Stilvolles Wohnen und Arbeiten im Denkmal 1

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 430 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1561 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 430 m²

Grundstück: ca. 1561 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Stilvoll und romantisch präsentiert sich dieses wunderschöne Landhaus in natur- und stadtnaher Lage - bis in die Fuldaer Innenstadt sind es gerade einmal 11 km. Die größten Vorteile dieses Landhauses sind sein enormes Platzangebot sowie die zahlreichen Möglichkeiten, sich zu verwirklichen. Mit ca. 430 m2 Wohnfläche und 11 Zimmern bietet es wesentlich mehr Wohnfläche als ein modernes
Einfamilienhaus. Die Räume sind normal hoch, sehr hell und großzügig. Damit ist es besonders für Familien mit Kindern empfehlenswert sowie für Individualisten oder z.B. Freiberufler, die ganz oder teilweise von zu Hause arbeiten wollen. Im Erdgeschoss befindet sich ein loft-artiger Raum mit über 70 m2 und Zugang zur Terrasse, der sowohl als Wohnraum, aber auch als Atelier, Praxis etc. genutzt werden kann. Weiterhin Küche, Ess- und Arbeitszimmer, Bibliothek und ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss verfügt das Haus über 3 Schlafzimmer, ein Bad und ein Duschbad sowie eine Einliegerwohnung. Diese ist ca. 100 m2 groß, mit separatem Eingang und Treppenhaus, 3 Zimmern und ist gut zu vermieten, wird aber frei übergeben. Das Haupthaus ist unterkellert. Es wurde 1900 errichtet und ist ein Einzeldenkmal. Von außen besticht es durch eine repräsentative Zierfassade, beim Betreten z.B. durch wunderschöne Kassettentüren aus Vollholz und ein Treppengeländer mit Jugendstil-Elementen. 1986-1990 und 2009-2013 wurde die Immobilie umfangreich umgebaut und in allen relevanten Punkten in Abstimmung mit der Denkmalbehörde saniert (z.B. neuer Dachstuhl Haupthaus 1989, Deckensanierung Mitte 90er, neue Brennwert-Heizung 2009, neue Fenster 2012). Über die Möglichkeit von erhöhten Absetzungen nach § 7i EStG sollten Sie sich mit Ihrem Steuerberater abstimmen. Das ca. 1.561 m2 große Grundstück mit Südwest-Ausrichtung bietet einen geschmackvollen Garten mit altem Baumbestand und eine überdachte Terrasse mit Außenkamin. Zum Anwesen gehören eine Garage, 3 Stellplätze und ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude.

Ausstattungsbeschreibung

-3 Bäder + Gäste-WC
-5 Schlafzimmer
-Einliegerwohnung
-Fenster mit Isolierverglasung
-Öl-Brennwertheizung
-Offener Kamin
-Schwedenofen
-Außenkamin
-Sauna
-Kleiner Gewölbekeller
-Sandsteinaußentreppe mit eisernem Ziergeländer
-Schmuckvoller Schornsteinkopf
-Fachwerk teilweise beschnitzt
-Schnelles Internet (LTE)
-1 Garage, 3 Stellplätze
-Garten mit Südwest-Ausrichtung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage in einem Ortsteil von Hofbieber. Aus dem Obergeschoss blicken Sie auf die Milseburg, der Golfplatz ist nur ca. 2 Minuten entfernt. Die Gemeinde Hofbieber hat rd. 6.000 Einwohner, 16 Ortsteile, ist anerkannter Luftkurort und idyllisch eingebettet in den Naturpark Hessische Rhön. Die Gemeinde bietet eine gute medizinische Versorgung, Kindergärten, Haupt- und Realschule sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Rhön ist bekannt für ihren hohen Freizeitwert, geeignet sowohl für vielfältige Familienausflüge als auch anspruchsvolle sportliche Herausforderungen. Wintersportmöglichkeiten für Alpin und Loipe sind gegeben und im Sommer lädt die Region zum Wandern und zum Radeln ein. Von Hofbieber gelangt man mit dem Auto in weniger als 20 Minuten nach Fulda, zu den Autobahnen A7 und A66 sowie zum ICE-Bahnhof.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen