Stilvolles Wohnen mit Weitblick und top Energiebilanz

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 494 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: Courtagepassus: Die Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstück: ca. 494 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute und sehr stilvoll eingerichtete Haus steht am Ortsrand von Allendorf (Eder). Auf zwei Etagen bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 148 m². Im ca. 77 m² großen Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Erker und Kaminofen. Die moderne Ausstattung und das liebevoll farblich abgestimmte Wohndesign schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. An den Wohnbereich grenzt die vollausgestattete neuwertige Hochglanz-Küche an. Ein Hobbyraum, HWR mit Dusche und Sauna sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden. Über eine Steintreppe gelangt man zur Galerie ins ca. 71 m² große Dachgeschoss. Hier bieten drei gemütlich eingerichtete Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit Dachgaube vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der Zimmer haben einen Zugang zum Südbalkon. Vom Südbalkon bietet sich ein großartiger Weitblick über Allendorf (Eder). Ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne befindet sich weiterhin auf dieser Etage. Vom Dachgeschoss führt eine ausziehbare Bodenleiter zum Dachboden. Auf dem wärmegedämmtem Dachboden ist die Gasheizung untergebracht. Die gute Wärmedämmung des Hauses und die Kombination aus Gasheizung und Kaminofen führt zu einer sehr positiven Energiebilanz. Der Energieverbrauch ist mit dem top Wert A+ angegeben. Im Wohn- und Essbereich, Küche sowie Badezimmer kann zudem eine Fußbodenheizung genutzt werden.
Im Außenbereich des Hauses lädt eine Südterrasse und der ebene und gepflegte Südgarten mit schönem Ausblick zum Verweilen ein. Ein Gewächshaus und Gerätehaus bieten zusätzliche Nutzfläche. Im Garten ermöglicht eine ca. 3.500 l Zisterne die Speicherung und Nutzung von Regenwasser. Durch eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren und 2-3 Pkw-Stellplätzen stehen genügend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das gesamte Haus überzeugt durch seine moderne Ausstattung und sehr niedrigen Energiekosten. Das Dach und die Außenwände sind wärmegedämmt. Die Solaranlage für Brauchwasser und die Zisterne fördern das nachhaltige Energiesparen und Umweltbewusstsein. Der Boden des Südbalkons ist mit einer Schweißbahn ausgestattet, hier empfiehlt es sich noch einen Bodenbelag zu verlegen. Anschlüsse für SAT und Highspeed-Internet sind vorhanden. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Lage

Die Gemeinde Allendorf (Eder) liegt im Südwesten des Landkreises Waldeck-Frankenberg. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Allendorf (Eder). Fußläufig ist das Ortszentrum von Allendorf (Eder) in wenigen Minuten zu erreichen. Das Viessmann Werk ist ca. 1 km und das Einkaufszentrum in Battenfeld ca. 2 km entfernt. In der Umgebung befinden sich weitere Orte und Städte. Die Entfernungen betragen nach Frankenberg (Eder) ca. 11 km, nach Winterberg ca. 26 km, nach Bad Berleburg ca. 27 km, nach Biedenkopf ca. 25 km, nach Marburg ca. 35 km, nach Korbach ca. 44 km und nach Willingen ca. 48 km. Als weitere Ausflugsziele sind der Edersee und der Nationalpark Kellerwald-Edersee in ca. 33 km zu erreichen.
In Allendorf (Eder) und im Einkaufszentraum Battenfeld finden Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und Sie können alle Dinge des täglichen Bedarfs erwerben. Die gute Infrastruktur der Gemeinde Allendorf (Eder) mit Kindergarten, Grund- und Hauptschule, der nahe gelegenen Gesamtschule Battenberg mit Gymnasialzweig und die verschiedenen örtlichen Vereine sowie die gute medizinische Versorgung vor Ort, runden das Bild ab.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Wohnbereich, Küche, Hobbyraum, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Sauna
- Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Galerie, Arbeitszimmer, Bad mit Badewanne, Südbalkon
- Außenbereich: Terrasse, Garten, Gerätehaus, Gewächshaus, Doppelgarage, 2-3 Pkw-Stellplätze
- Technische Ausstattung: Solaranlage für Brauchwasser, Gas-
Brennwerttherme, Kaminofen, Zisterne für Regenwasser (ca. 3.500 l),

Besichtigungstermine:
Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren, ein ausführliches Exposè anfordern und einen Besichtigungstermin vereinbaren.