Stilvolles Wohnen in zentrumsnaher, gewachsener Wohnlage!

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 555 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 555 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 231.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Lebensqualität drückt sich in vielen Bereichen aus. Einer der wichtigsten ist das eigene Zuhause. Mit dem Ihnen hier angebotenen, unterkellerten, Einfamilienhaus haben Sie die Möglichkeit, diesen Lebensbereich neu zu entdecken. Die ca. 1963 mit Charme und Stil in solider Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem 555 m² großen Grundstück in bevorzugter, zentraler Wohnlage von Eitorf. Über die mit Solnhofener Platten belegte Eingangsdiele erreicht man die Küche, den daran angrenzenden Essbereich sowie den gemütlichen Wohnbereich mit einem 1981 installierten offenen Kamin und einem Ausgang auf die Terrasse. Ferner sind auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein Abstellraum vorhanden. Aus der Diele heraus führt eine Treppe ins Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad, ein weiteres separates WC sowie ein Einbauschrank. Ebenfalls aus der Diele des Erdgeschosses erreicht man das geräumige Kellergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,45 Meter) mit Heizungs-/ und Tankraum, einem Vorratskellerraum sowie einer großen Waschküche mit Ausgang in den Garten als auch einem direkten Verbindungsgang in die PKW Garage, deren Tor automatisch geöffnet werden kann. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, Baujahr ca. 1982. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine Neueindeckung mit Tondachpfannen erfolgte erst ca. 2007.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizung:
Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fa. Viessmann, Baujahr 1982, Austausch des Ölbrenners ca. 2003

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Holzfenster mit teilweise elektrischen Rollläden,

Treppe:
Massive Treppen ins Obergeschoss, mit Solnhofener Platten belegt

Dach:
Satteldach mit Gaube zur Straße, neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung erfolgte ca. 2007

Fußböden:
Teppich, PVC, Solnhofener Platten, Parkett

Außenfassade:
Putz, Außendämmung ca. 1980 erfolgt

Grundstück:
555m² großes, kaum einsehbares und pflegeleichtes Grundstück mit Blumen, Sträuchern und kleinen Bäumen bewachsen

PKW:
1 Garage mit direktem Zugang ins Haus, zusätzlich 1 Carport

Sonstiges:
Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, zentraler Wohnlage von Eitorf, nur ca. 800 Meter vom Ortskern entfernt. Eitorf ist eine ca. 19.000 Einwohner große, attraktive und dynamische Gemeinde mit guter Infrastruktur. Im städtisch strukturierten Ortskern von Eitorf findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und die DB-Station mit S-Bahn und Stadt-Express - Anschluss. Eine reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungs-gebiet mit hohem Freizeitwert, sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert.

Sonstige Angaben

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort - unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung - mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet sind, jeden Interessenten zu identifizieren. Wir bitten Sie daher, zum möglichen Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. - Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen