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Stilvolles wohnen auf parkähnlichem Grundstück
Kaufpreis: € 239.500,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1981 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.500,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 1981 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 216.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Rhauderfehn und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und viel Charme perfekt für eine Familie mit Kindern. Die Umgebung und das schöne Grundstück bieten die perfekte Grundlage dafür.
Vom großzügigen Empfangsbereich gelangen Sie in den ausgeleuchtete Wohnbereich. Der große Wohnbereich zeichnet sich nicht nur durch den die bodentiefen Fensterfronten - mit einem herrlichen Blick in den idyllischen Garten - sondern auch durch das sichtbare Ständerwerk aus. Ein Kamin, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt sowie einen Zugang zur Terrasse ist ebenfalls gegeben. Die große Einbauküche ist top modern ausgestattet. Durch einen direkten Zugang auf eine erhöhte Terrasse kann im Sommer genüsslich draußen gegessen werden.
Das Obergeschoss ist mit insgesamt 3 Schlaf- oder Arbeitszimmern und 1 Badezimmer ausgestattet.
Im Keller befindet sich ein Wellnessbereich. Dieser bietet mit einem großen Schwimmbad und einer Sauna mit Dusche einen wunderbaren Rückzugsort. In der hauseigenen Bar können Sie gesellige Abende mit Freunden verbringen.
Die Außenanlage des Gebäudes ist pflegeleicht gestaltet. Des Weiteren gehört zu diesem Objekt eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor.
Ausstattungsbeschreibung
Einbauküche - großzügiger, pflegeleichter Garten - Balkon - Terrasse - gemauerter Kamin - Doppelgarage mit elektr. Garagentor - Sauna - Schwimmbad - Keller - Hauswirtschaftsraum
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Lage
Die Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer liegt etwas 14 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Leer.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Bank und viele Möglichkeiten zur Erholungen sind direkt im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Zudem verfügt der Ort über gute Verkehrsanbindungen. Die Stadt Leer ist ca. 11 km und die Stadt Papenburg ca. 13 km entfernt. Die nächstgelegene Großstadt ist Oldenburg, ca. 41 Kilometer in östlicher Richtung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 216.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen