Stilvolles Wohnen am Elm

Kaufpreis: € 348.000,00

Wohnfläche: ca. 191 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 660 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 348.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 191 m²

Grundstück: ca. 660 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das stilvolle Einfamilienhaus besticht durch äußere Eleganz und innere Behaglichkeit.

Durch den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich. In der kalten Jahreshälfte spendet der Kaminofen behagliche Wärme. Bodentiefe Fenster-/ Türelemente lassen viel Licht einfallen und ermöglichen jeweils den direkten Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist liebevoll gestaltet und bietet durch den Sichtschutz eine große Privatsphäre.
Eine Küche mit kleiner Abstellkammer schließt sich dem Wohn- und Essbereich an. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich das Gäste-WC und ein weiteres Zimmer.

Über die Echtholztreppe wird das Obergeschoss mit den Schlafräumen betreten. Das Highlight dieser Etage ist das geräumige Elternschlafzimmer mit Bad en suite sowie Zugang zur Loggia. Daneben stehen zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad zur Verfügung.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit Platz für Hobby und Stauraum. Hier steht auch ein Gästezimmer und ein Gästebad mit Dusche zur Verfügung. Das Angebot wird durch eine Garage mit separatem Abstellraum komplettiert.

Ausstattungsbeschreibung

Besonderheiten: Terrasse

Lage

Rottorf ist ein Ortsteil der nahegelegenen Stadt Königslutter am Elm im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Rottorf liegt etwa 1 km östlich von Königslutter in Richtung Helmstedt entfernt.

Die historische Kleinstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Ärzte und Apotheken. Allgemeinbildende und Berufsbildende Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Königslutter besticht durch seine Altstadt mit Charme durch verwinkelte Straßen und Gassen. Der Elm-Lappwald ist ein Anziehungspunkt für Touristen zur Erholung und Freizeit.

Rottorf liegt trotz idyllischer Lage verkehrsgünstig. Die A2 (Auffahrt Königslutter) ist lediglich ca. 8 km entfernt. Helmstedt erreicht man in ca. 15 km, Wolfsburg in ca. 25 km und Braunschweig in ca. 30 km. In Königslutter steht ein kleiner Bahnhof sowie ein Busbahnhof zur Verfügung.

Hinweis gemäß EnEV:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 70,40, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1997, Energieklasse: B

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 70,40, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1997, Energieklasse: B

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
3 Badezimmer, 4 Schlafzimmer

Ihr/e Ansprechpartner/in:
Volker Leibold
Tel.: +49-5361-30 81 80
E-Mail: [email protected]