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Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlich ca. 120m² Ausbaureserve

Preis: 398.000,00
Region: Schierling, Bayern
Anzeige vom: 22 August, 5:23
Aufrufe: 4
ID: Q1l5Zwly
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 286 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 626 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 286 m²

Grundstück: ca. 626 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1932

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 322.10 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Schierling.
Das Anwesen wurde 1932 in repräsentativer massiver Bauweise errichtet und seither laufend instand gehalten. so wurde 2003 eine neue Gasheizung eingebaut und es wurden bereits in den Wohnräumen die Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzt.
Die Bäder sind in verschiedenen Bautenständen...

Im Dachgeschoss bestehen derzeit noch aus historischem Hintergrund 4 "Einzelzimmer" mit Waschbecken, die damals jeder Einheit zusätzlich zur Verfügung standen. Sie sind zwar eingerichtet, aber werden nur als Stauraum genutzt.
Das Dachgeschoss bietet allerdings die Möglichkeit 1 bis 2 weitere komfortable Einheiten zu bilden und so das Volumen des Hauses voll auszunutzen.

Derzeit finden Sie vor:

EG: 2 Gewerbeeinheiten (Versicherungsbüro und Kosmetikstudio)
OG: 1 2 Zimmer-Wohnung und eine 1 bis 1,5 Zimmerwohnung
DG: 4 Einzelzimmer. Es wären 2 Wohnungen mit jeweils ca. 55 bis 60m² Wohnfläche realisierbar.
Das Dachgeschoss ist sehr hoch, sodass im Wohnbereich die Dachschrägen kaum stören würden...
KG: es stehen außer dem Heizungsraum noch 6 weitere Kellerräume und ein Waschraum/Abstellraum zur Verfügung!

Sonstiges: An das Anwesen grenzt im südwestlichen Teil des Grundstückes eine große Garage an, die an den benachbarten Handwerker seit Jahren vermietet ist.

Die Nettokaltmieten betragen pro Jahr: 19.380 Euro.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten und Gegebenheiten persönlich und vor Ort begeistern... Ich führe Sie gerne durch das Anwesen

Lage

Das Wohn- und Geschäsftshaus liegt in zentrumsnaher und frequentierter Lage von Schierling in der Nähe der Schierlinger Brauerei.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG: 2 Gewerbeeinheiten (Versicherungsbüro und Kosmetikstudio)
OG: 1 2 Zimmer-Wohnung und eine 1 bis 1,5 Zimmerwohnung
DG: es wären 2 Wohnung mit jeweils ca. 55 bis 60m² Wohnfläche realisierbar.
Das Dachgeschoss ist sehr hoch, sodass im Wohnbereich die Dachschrägen kaum stören würden...
KG: es stehen außer dem Heizungsraum noch 6 weitere Kellerräume und ein Waschraum/Abstellraum zur Verfügung!

Es stehen 6 Stellplätze und 2 Garagen zur Verfügung. Sie stehen den Mietern des Hauses zur Verfügung!. Die Garagen sind an den Nachbarn zusammen mit dem Gesamtgebäude vermietet.

Besichtigungstermine:
Beisichtigungen können jederzeit vereinbart werden.

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