Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus mit hoher Mietrendite in Hof

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 829 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 829 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 227.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das stilvolle Eckhaus wurde ca. 1900 erbaut und teilt sich in 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit auf. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 128 m² und eine Wohnung mit ca. 118 m², die derzeit vom Verkäufer genutzt wird, sind in den angegebenen Gesamtmieteinnahmen von ca. 23.476 Euro/ Jahr noch nicht enthalten. Das bedeutet, das bei Voll-/ Neuvermietung die Mieteinnahmen bei mindestens ca. 35.000 Euro/ Jahr liegen können. Durch die immer wieder vorgenommenen Modernisierungsarbeiten (u. a. tlw. Dacherneuerung, Einbau von Gasetagenheizungen in 4 Wohnungen, usw.) präsentiert sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand. Eine gute Mieterstrukur mit zuverlässigen und angenehmen Mietern rundet das attraktive Erscheinungsbild des gesamten Anwesens mit ca. 829 m² Gesamtmietfläche (nur ca. 300 Euro/ m² Wohn- und Gewerbefläche) ab. Für Kapitalanleger eine absolute Kaufempfehlung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 28.04.2016 gültig bis 27.04.2026 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Gasheizung ausgestatteten Objektes ist mit 227 kWh/(m²*a) angegeben. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich zentral in der Hofer Innenstadt und ist verkehrsgünstig gelegen. Die Fußgängerzone wie auch der Bahnhof sind gut zu Fuß zu erreichen. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. Hof ... in Bayern ganz oben - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der schönste Bürgerpark Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nording Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen Hof hat viel zu bieten. Und die Große Kreisstadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof Regensburg ), A9 ( Berlin München ) und A72 ( Plauen, Dresden ) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renomierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentlicher Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Wohnfläche: 829,00 m²