Stilvolles SCHMUCKSTÜCK in Ebermannstadt OT

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 286.77 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 823 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 286.77 m²

Grundstück: ca. 823 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Gebäude: Das Haus wurde in Massivbauweise 2000 auf Bodenplatte mit Kiesschüttung fertiggestellt und verfügt über einen Vollwärmeschutz (ca. 12cm Styrodur, Dach ca. 18cm). Über dem Erdgeschoss befindet sich eine Stahlbetondecke. Im Erdgeschoss finden sich eine imposante, nach oben offen gehaltene Diele mit einem in Granit gefassten Teich für z.B. Kois, ein großzügiger Wohnbereich mit angeschlossenem Kaminzimmer, sowie zwei Wintergärten mit Süd-West und Nord - Ost Ausrichtung, wodurch das Gebäude den ganzen Tag lichtdurchflutet ist. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Küche, ein Gäste-Bad, und der Heizraum. Vom Wohnzimmer aus hat man über die Wintergärten Zugang zum Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich über die offene Galerie zugänglich das Elternschlafzimmer, eine zweite Küche, ein offen gehaltener Lesebereich, ein heller Computerplatz, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, das großzügige Bad (mit Badewanne) und ein Ankleidezimmer mit separater Dusche.

Im ausgebauten Spitzboden sind ein weiterer Schlafraum sowie ein offen gehaltener Bereich vorhanden, der zum Beispiel als separater Bereich für ein älteres Kind genutzt werden kann.

Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und umfasst eine hochwertige Ausstattung (SAT Anschlüsse in den meisten Bereichen des Hauses; in Granit gefasster Zierfischteich im Eingangsbereich
(ca. 3m x 3m); Kaminzimmer usw.). Im Außenbereich ist in unmittelbarer Nähe zu den meisten Fenstern eine Außenbeleuchtung bzw. Stromanschlüsse vorhanden. Die Küche ist mit einer Kochinsel und einer Speisekammer ausgestattet. Das Haus wird vollständig über Fußbodenheizung beheizt. Bei der Heizanlage handelt es sich um eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1998. Die Böden sind alle mit Feinsteinfliesen versehen, teilweise mit eingearbeiteten Ornamenten.

Außenanlagen: Der Außenbereich ist ebenfalls sehr gepflegt und vollständig angelegt. Der Garten bietet Platz für Erholung und ihre Kinder. Zwei Gartenteiche sind angelegt. Zum Wohnhaus gehören eine Garage und ein Stellplatz.

Baujahr: 2000

Wohnfläche: ca. 237,99 m² (EG/DG), zzgl. ca. 48,79 m² im Spitzboden

Grundstück: ca. 823 m²

Heizung: Ölzentralheizung (Tankinhalt: 7500L), Kaminofen im
Kaminzimmer des Erdgeschosses

Garage/Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Bezug : nach Vereinbarung

DSL Verfügbarkeit: DSL 16000 (gem. Online-Auskunft der Telekom)

Kaufpreis: € 379.000.-

Maklergebühr: 4% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
(ist 4,76% Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen
Kaufpreis)

Lage

Ebermannstadt liegt rund 40 km nördlich von Erlangen, 35km nördlich von Nürnberg und ca. 25km östlich von Bamberg im Naturpark Fränkische Schweiz.

Die Gemeinde Ebermannstadt bietet zahlreiche Vereine und somit für Erwachsene und Jugendliche gute Freizeitmöglichkeiten.

Das Objekt liegt in einem Ortsteil von Ebermannstadt, ca. 6 km von Gößweinstein und ca. 9km von Ebermannstadt entfernt. Eine Volksschule und ein Kindergarten befinden sich im nur ca. 3km entfernten Wiesenttal. Alle weiterführenden Schulen sind in Ebermannstadt zu finden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, Nord-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL 16000 mit 16000 Mbit/Sec, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet