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Stilvolles, saniertes Stadthaus aus der Jahrhundertwende mit hohen Decken & Garten in ruhiger Wohnstrasse 1
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 160 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Erwerber der Immobilie
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 160 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In begehrter Lage zwischen dem Stadtteil Broich und Speldorf, nahe dem Landschaftsschutzgebiet und den Wanderwegen des Uhlenhorsterwaldes, gelegenes, stattlich großes Stadthaus mit Garten und Balkonen.
Das Haus wurde 1930 im Stil des Klassizismus in solider massiver Bauweise errichtet. Die hohen Decken mit ca. 3,45m vermitteln auch heute den Stil der Jahrhundertwende. Teilweise wurden die Decken abgehängt (lassen sich wieder entfernen).
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren vom Dach angefangen umfangreich saniert.
Sie bietet einer Familie mit Kindern Raum zum großzügigen Wohnen und Leben, ist aber ebenso geeignet zum kombiniertem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die stattliche Wohnfläche bietet auf drei Ebenen eine interessante und sehr flexible Aufteilung:
Variante 1- Einfamilienhaus
Das Haus wird als repräsentatives Einfamilienhaus genutzt -
mit einem großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten,
Wohnküche und Duschbad im Erdgeschoss,
sowie insgesamt sechs Schlaf-oder Arbeitsräume und jeweils einem Bad pro Etage, die sich auf das 1. und 2. Obergeschoss verteilen.
In jeder Etage befindet sich ein Balkon mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und mit neuen Veluxfenstern ausgestattet. Es bietet eine ca. 30m² große Raumreserve z.B. für Hobby-oder Homeoffice.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. auch als Zweigenerationenhaus sind möglich.
AUSSTATTUNG
Hier ein Ausschnitt der bereits erfolgten Sanierungen:
Neu gedecktes und komplett wärmegedämmtes Dach Bj. 2006
Stilvoll renoviertes Treppenhaus mit attraktivem Holzgeländer,
sämtliche Fenster zur Strassenseite wurden 2009 gegen neue weiße weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ersetzt,
zur Gartenseite gibt es noch einige ältere Holzfenster,
im DG//Studio wurden neue Veluxfenster eingebaut
Böden in den Bädern gefliest, in den Wohn-und Schlafräumen mit Laminat und teilweise PVC-Belägen ausgestattet (unter dem Böden liegen die alten massiven Holzdielen die aufgearbeitet werden könnten)
Heizung Gaszentralheizung mit Heizkörpern, Kessel & Brenner neu aus 2006
Alle drei Tageslichtbäder wurden in den letzten Jahren modern und hochwertig erneuert
Weitere Details entnehmen Sie bitte unserem Exposé.
Lage
Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Broicher-oder auch im Speldorfer Einkaufsbereich oder im ca. 2Km entfernten Saarner Dorf mit seinem historischen Charme. Dort können Sie ausgiebig Shoppen, Kaffeetrinken und vieles mehr.Die neue Fachhochschule Mülheim ist ca. 2 km entfernt.
Die Verkehrsanbindungen z.B. nach Duisburg, Oberhausen oder Essen sind bestens und sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.(Autobahnkreuz DU-Wedau oder Kaiserberg)
Schulen, Kindergärten und Kinderbetreuung finden Sie im Umkreis von 500 Metern.
Sonstige Angaben
INFORMATION:
Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers.
Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass sich der Kaufpreis zzgl. der Maklergebühr in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Erwerber der Immobilie versteht.
Weitere Informationen ?
Gerne senden wir Ihnen weiteres Interesse vorausgesetzt, unser ausführliches Verkaufs-Exposé mit allen wichtigen Informationen zu der Immobilie.
Bitte haben Sie Verständnis,dass wir nur Anfragen mit Angabe der k o m p l e t t e n Adresse und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank.
Weitere Immobilienangebote zeigen wir Ihnen unter.
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