Stilvolles Motorrad-Hotel in traumhafter Lage

Preis: € 480.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 480.000,00

Käuferprovision: zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 1738 m²

Objektbeschreibung

Energieausweis: Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014, Energieverbrauchskennwert: 204 kWh/m2a, Baujahr: 1909, Energieträger: Gas, Heizart: Gas-Heizung, Eine wohl im Harz einmalige Gelegenheit: Angeboten wird ein komplett ausgestattetes Unternehmen, das für den Übernehmer sofort betriebsbereit ist, über Vorbuchungen verfügt, alles beinhaltet (bis auf eine wenige persönliche Sachen), den gesamten Warenbestand, eine gut besuchte Internetpräsenz, die in Suchmaschinen weit oben steht, die immer wieder viel Lob erhält und auf der die Gäste direkt Kontakt aufnehmen können, mit extrem guten Bewertungen bei allen wichtigen Portalen, wie Google, Trivago, booking.com oder Holiday Check. Das Hotel verfügt über eine außerordentlich gute Auslastung für die stark aufstrebende Region Harz. Der Umsatz liegt im guten 6-stelligen Bereich. Unsere überwiegend freizeitaktiven Gäste besuchen uns, um im Harz mit dem Motorrad, Ski oder Snowboard, Rennrad oder Mountainbike, zu Fuß oder anderer Art und Weise den Harz zu erkunden. Das ermöglicht einen ganzjährigen Betrieb. Dieses Hotel ist seit der Übernahme nicht nur laufend instand gehalten, sondern in 3 großen Schritten kernsaniert wurden. Dies umfasst neben der Haustechnik, wie Elektroleitungen, Wasserleitungen, Heizleitungen und Heizkörpern auch Fenster, Türen, Fassade, Bäder, Leuchteinrichtungen und Möbel. Es wurde in den vergangenen Jahren viel Zeit, Energie, gute Ideen, schlaflose Nächte und viel, viel Geld in den Aufbau des Unternehmens und der Marke investiert. Nachhaltig wird in Fachpublikationen geworben. Das Unternehmen verfügt über einen erheblichen Anteil an Stammgästen. Wichtigster Werbefaktor ist die funktionierende Mund-zu-Mund-Propaganda, die bei unseren Gästen von besonderer Bedeutung ist. In der Presse werden unsere Veranstaltungen regelmäßig erwähnt. Ausstattung Es handelt sich um ein Hotel mit 25 Betten (plus 2 Ferienwohnungen) auf 1.738 qm Grundstück zentral in Braunlage an der Haupt- (ein- und ausfahrt) straße gelegen. Das Hotel, die Gästezimmer, das Restaurant / die Kneipe, die Außenterrasse, die Küche und alle Wirtschaftsräume werden komplett ausgestattet und betriebsbereit übergeben. Das Hotel verfügt auf ca. 750 qm Betriebsfläche über ein Restaurant / Kneipe mit separatem Raucherraum und einer Lounge., 12 vollständig ausgestattete Gästezimmer mit Bad/WC/TV, eine komplette großzügige Küche mit professioneller Gastrotechnik, separatem Spülraum mit Gewerbespüler, Ski-Raum mit Schuhtrocknungsanlagen und Ski- und Snowboardhaltern, Garagen, Keller mit Faßkühlschrank, separatem Raum für Leer- und Vollgut und weiteren Lagerräumen, separatem Lieferanteneingang zum Keller. Zusätzlich befinden sich 2 Ferienwohnungen im Hinterhaus, eine davon mit teilüberdachter großer Terrasse. Das Grundstück gliedert sich im Grunde in 2 Teile. Auf dem Vorderen steht das Haupthaus / das Hotel, die Garagen und der Anbau mit den Ferienwohnungen. Der hintere Teil verfügt über eine eigene Zufahrt von der oberhalb liegenden Parallelstraße und kann weiter bebaut werden, z.B. für private Zwecke. Lage Der Harz, das Motorradparadies und Skizentrum im Norden der Republik, ist von Norden kommend das erste Mittelgebirge Deutschlands. Diese Sichtweise umfasst nicht nur die Bundesrepublik, sondern gilt gleichermaßen für den nördlichen Teil der Niederlande, für Dänemark und sogar den südlichen Teil Schwedens. Braunlage ist, trotz des seit der Wende hinzugekommenen Ostharzes, das unbestrittene Zentrum des Harzes - sowohl geografisch als auch mental. Fährt man von Norden kommend an der 1. Ausfahrt Braunlage ab, erreicht man auch gleich das an der Hauptstraße liegende Hotel - eine ideale Lage, da damit die meisten Gäste unser Haus als Erstes sehen und dank seiner auffälligen Fassade auch wahrnehmen. Zudem liegt das Haus ideal gegenüber des Skiverleihs und in kurzer Entfernung zur Seilbahn - dem Einstieg in das größte und wichtigste Skigebiet des Nordens. Der Ort selbst unternimmt enorme Anstrengungen. Jüngste Beispiele sind die Einrichtung des Mountainbike / Downhill Park, den Bau einer Adventure-Minigolf-Anlage, die Erweiterung des Skigebiets mit Einrichtung von Beschneiungsanlagen, die geplante Umgestaltung der Innenstadt (erste Maßnahmen bereits erfolgt). Im gesamten Harz kann eine Dynamik und positive Entwicklung wahrgenommen werden. Diese und weitere Maßnahmen werden maßgeblichen Einfluss darauf haben, wie sich Besucherzahlen, die Besucherstruktur, die Verweildauer und die Saisonalität entwickeln bzw. verändern werden. Die Stadt Braunlage verfügt über alle wichtigen Einrichtungen: Stadtverwaltung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Gastronomie, Eissporthalle (und Eishockey-Verein), Tennishalle, Adventure-Minigolf-Anlage und viele mehr. Es lebt und arbeitet sich gut in Braunlage - einem Ort an den es viele Menschen in ihrem Urlaub und ihrer Freizeit zieht. Sonstiges Wachstumspotential ist in vielen Richtungen gegeben: Sei es durch die ohnehin zu erwartende weitere Attraktivitätssteigerung und Belebung des Harzes, sei es durch Bearbeitung weiterer Zielgruppen (bisher Konzentration auf Motorradfahrer), sei es durch Auf- / Ausbau der Gastronomie (Bar/Restaurant) oder tatsächlich durch Erweiterung der Bettenzahl. Mit Begeisterung und guten Ideen ist Vieles möglich. Was aber auch gesagt werden muss: Übernachtungsbetriebe und gastronomische Betriebe sind nicht die Lieblingskinder der Banken und werden deshalb nicht so hoch beliehen wie etwas privat genutzte Immobilien. In der Konsequenz werden sicher eigene Mittel oder Sicherheiten notwendig sein. Bitte machen Sie sich vorher hinreichend Gedanken über die Finanzierung. Idealerweise haben Sie schon Erfahrung in der Gastronomie / Betriebsführung. Eine Übernahme kann sofort oder nach Vereinbarung erfolgen. Bitte sehen Sie von jeder Kontaktaufnahme mit Mitarbeitern des Betriebes ab. Bitte ausschließlich mit mir persönlich Kontakt aufnehmen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 750,00 m², Bundesland: Niedersachsen