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Stilvolles modernes Anwesen
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1200 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 599.000,00
Käuferprovision: 5,36 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Objektbeschreibung
Dieses individuelle Haus wartet auf neue anspruchsvolle Bewohner. In einem ruhigen Wohngebiet zwischen Gummersbach, Engelskirchen und Lindlar gelegen, bieten wir Ihnen hier ein großzügiges Anwesen mit Einliegerwohnung/Bürofläche, großer Garage, Galerie und einer wundervollen Aussicht an.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss erwarten Sie große Fensterflächen, so dass Sie aus jedem der großzügigen Räume in die Ferne oder den auf mehreren Ebenen angelegten Garten blicken können. Neben einer Küche, dem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer mit Bad, einem Gäste-WC sowie einem Arbeitszimmer befindet sich hier ein 40 m² großer Raum, der sich z.B. als Wintergarten nutzen lässt. Ein Kamin jeweils in Wohnzimmer und Wintergarten sorgt für angenehme Wärme auch zu den kalten Jahreszeiten.
Über eine Treppe im giebeloffenen Wohnzimmer gelangen Sie auf die Galerie, an die sich insgesamt 3 Schlafräume, 1 Badezimmer und 1 Abstellraum anschließen.
Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die auf Wunsch auch über die Hauptwohnung erreichbar ist. Aktuell ist diese Wohnung vermietet. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit an, das Haus mit zwei Generationen zu nutzen oder ein Büro einzurichten.
Die gepflasterte Einfahrt bietet genügend Stellplatz für Gäste etc.. Die große und im Haus liegende Garage bietet ausreichend Platz für Auto, Fahrräder uvm.
Der Garten ist auf insgesamt 3 Ebenen ohne großes Gefälle angelegt. So haben die beiden Wohnetagen jeweils eigene Außenbereiche mit parkähnlichem Charakter. Durch die gepflegten Bäume, Sträuche u.a. Pflanzen fühlen Sie sich bereits zum Einzug mit der Natur verbunden. Der dritte Bereich oberhalb des Hauses bietet eine wunderbare Aussicht und kann vielseitig genutzt werden.
Lage
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen.
Der Ort wurde früher auch als Lindenstadt bezeichnet, da Lindenbäume die Hauptstraße säumten. Bis in die 1920er Jahre nannten die Bürger ihre Stadt auch Klein-Paris. Heute ist Gummersbach bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis und für seinen Handball-Bundesligaverein, den VfL Gummersbach, bekannt.
Das Haus selbst steht in einem ruhigen Ortsteil mit ansprechendem Umfeld. Von hier aus erreichen Sie den Stadtkern mit dem großen neuen Einkaufszentrum "FORUM" genauso schnell wie die angrenzenden Gemeinden Engelskirchen und Lindlar.
Über die Autobahn BAB A 4 sind Sie in kurzer Zeit in Köln, durch die Bahnhöfe u.a. in Gummerbach und Engelskirchen kommen Sie jedoch auch stressfrei und ohne Parkplatzsuche in die Großstadt.
Sonstige Angaben
Das Haus kann nach Absprache mit uns gerne jederzeit gemeinschaftlich besichtigt werden. Aus Gründen der Privatsphäre bitten wir von einem selbständigen Betreten des Grundstückes abzusehen.
Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne !
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1