Stilvolles, mediteranes Stadthaus in Wasserburg a.Inn / Metropolregion München - ideal auch für Selbstständige

Kaltmiete: € 1.990,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: ab 01.12.2016

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaution: € 3 Monatsmieten

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 200 m²

bezugsfrei ab: ab 01.12.2016

Zimmer: 5

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: Neubau

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Holz-Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 92.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich eine baubiologische, gesunde Bauweise und eine anspruchsvolle, besondere Architektur? Dann sind Sie hier genau richtig !
Wir bieten ein architektonisch ausgefallenes, großzügiges Stadt-Mittelhaus der besonderen Art, in einer außergewöhnlichen Baugruppe mit südländischem Stil; inkl. Garten, Carport / Stellplatz und Bergblick.
Dieses besondere Haus zum Wohlfühlen ist mit einer umweltfreundlichen, energiesparenden und kostengünstigen Holz-Pelletheizung ausgestattet, es hat im EG u. im Souterrainbereich (inkl.Treppen) Natursteinböden mit Fußbodenheizung, ansonsten erfolgt die Heizungsverteilung über Wandheizung mit einer sehr angenehmen und gesunden Strahlungswärme. In den Obergeschossen sind hochwertige Naturholzböden als Dielenböden verlegt. Alle Fenster und Türen sind aus Holz und in Handwerksarbeit angefertigt.
Alle Bäder sind hochwertig ausgestattet und mit Tageslicht / Fenster, großes Bad im OG mit gr. Eckbadewanne, 2. Bad im DG und Gäste-WC im EG. Eine künstlerisch gestaltete, hochwertige Ofenanlage runden das Innenleben ab.
Jedes Zimmer hat einen Zugang zu Balkon, Loggia oder Terrasse; mit wettergeschütztem Freisitz im EG und großer Terasse im hübsch eingewachsenem Garten mit Gartenhäuschen.
Das äußerst ansprechende Haus mit dem mediteranen Flair ist nicht nur äußerlich, sondern auch in der Austattung kein Vergleich zu herkömmlichen Gebäuden dieser Art. Es ist ein Massivbauhaus in gesunder, baubiologischer Bauweise, inkl. Grasdach zur Südseite und auf dem Carport. Das Hauptdach ist mit Tonziegeln gedeckt. Die an der südlichen Grundstücksgrenze verlaufenden schön geformten, begrünten Mauer, bildet einen natürlichen Schutz und verbindet die außergewöhnliche Baugruppe zu einer stilvollen Einheit.
Aufgrund der baubiologischen Bauqualität nur an Nichtraucher und ohne Haustiere!

Lage

Das Haus liegt in Wasserburg am Inn in der Metropolregion München (ca. 50 km) und hat gute öffentliche Verbindungen; mit dem Stadtbus (zur Haltestelle nur 3 Min.) bis zum Badria und zum Bahnhof mit stündlicher Zugverbindung nach München, Rosenheim und Mühldorf und weiteren Direktverbindungen nach Landshut und Burghausen. Der Bahnhof (mit Park & Ride Auto-Stellplätzen) ist, neben dem Stadtbus, auch in ca. 20 min. zu Fuß zu erreichen. Und der Bahnhof Wasserburg gehört inzwischen zum MVV-Tarif-Verbund München, d.h. mit der MVV-Gesamtnetz-Tageskarte oder der IsarCard 9 Uhr fährt man auch kostengünstig in weniger als 1 Std. nach München.
Wasserburg hat insgesamt eine sehr guten Infrastruktur: alle Schultypen, Kindergärten und diverse weitere Bildungs- und Kultureinrichtungen.
Das Haus liegt vor den Toren des historischen Zentrums von Wasserburg in der "alten Burgau". Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für alle Produkte des täglichen Bedarfs in der Nähe und selbst die historische Altstadt in der Innschleife ist noch bequem zu Fuß erreichbar. Die sehenswerte und völlig erhaltene mittelalterliche Altstadt von Wasserburg mit südlichem, schon fast italienischem Gepräge, hat neben gut sortierten Shoppingmöglichkeiten eine ganze Reihe empfehlenswerter Restaurants und jede Menge gemütliche (Straßen-)Cafés. Statt der andernorts oft üblichen Filalisten finden Sie hier in der Altstadt noch viele kleine Geschäfte mit einem vielfältigen, besonderen, individuellen Angebot. Bummeln und shoppen in den Altstadtgassen macht hier noch richtig Spaß.
Die landschaftliche Lage der Stadt Wasserburg ist eine Besonderheit. Die Altstadt als sogen. "Perle im Inn" ist eine Halbinsel, die bis auf eine schmale Landzunge komplett vom Inn umflossen wird.
Wasserburg hat einen hohen Freizeitwert (Freizeitanlage Badria, viele Spazier-, Wander- und Radwege), ein sehr breit gefächertes kulturelles Angebot (Kino, Theater, Konzerte, Kunstausstellungen und Museen) und eine umfangreiche und aktive Vereinswelt. Es gibt mehrere Badeseen in der direkten Umgebung und im Winter ist man auch schnell zum Skifahren und Langlauf in den nahegelegenen Bergen.Das Inntal und das gesamte Chiemgau mit dem Chiemsee mit all den weiteren Freizeitmöglichkeiten liegt Wasserburg förmlich zu Füßen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
ca. 200 qm Wohn- / Nutzfläche Neubau .
Ideal auch für Selbstständige / Freiberufler mit HomeOffice:
großer (Büro-)raum (CAD-Verkabelung vorh.) im hellen Souteraingeschoß mit Blick in den Garten; außerdem:
3 Schlafzimmer (1.OG und DG); 2 Bäder + Gäste-WC;
offener Wohn-Essbereich mit künstlerisch gestaltetem Kaminofen mit zusätzl. Holzofen-Kochstelle und Küche (Dunstessenanschluß über Dach in's Freie vorh.),
2 kl. Abstellräume in den Obergeschossen; großer Büroraum im Souterrain, Wirtschaftsräume (Waschküche, Keller, Pelletheizanlage mit Pelletlager);

Besichtigungstermin:
nach Vereinbarung unter Tel. 0171-6568650
Hinweis: Die Vermietung erfolgt als Nachvermietung nach einem Erstbezug vor ca.1 Jahr im Neubau (der jetztige Mieter muß aus beruflichen Gründen einen Standort-wechsel vollziehen).