Stilvolles Landhaus trifft modernen Neubau in schöner Randlage von Mettingen! 1

Kaufpreis: € 660.000,00

Wohnfläche: ca. 316.02 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 3004 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 660.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 316.02 m²

Grundstück: ca. 3004 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie träumen schon länger von einer Immobilie im Landhasustil, aufwändige Umbauarbeiten haben Sie jedoch bisher abgeschreckt? Dann hat dieses eindrucksvolle Objekt Ihre besondere Aufmerksamkeit verdient.

Denn hier haben es die Eigentümer im Jahre 2009 mit fachmännischem support und viel Liebe zum Detail kernsaniert und so eine gelungene Symboise aus historischem Flair und dem modernen Wohnen von heute geschaffen. Der erste Blick in den großzügigen Wohn und Essbereich, welcher mit riesigen Holzbalken ausgestattet ist, wird Ihnen die Sprache verschlagen. Die Balken wurden mit den ca. 200 Jahre alten Eichenständerwerk und neuen Elementen kombiniert und verleihen dem Raum einen außergewöhnlichen Look. Die zum Essbereich offen gestaltete Küche bietet Kochbegeisterten reichlich Platz zum Auszutoben und Familie und Freunde zu Tisch zu bitten. Ein seperates Gäste-WC ist auf der Ebene ebenfalls vorhanden. Ein zusätzlicher Eyecatcher ist der aus dem Jahre 1861 erhaltene und aus antikem Sandstein gebaute Kamin, der den Durchgang zu dem modernen Duschbad und weiteren 2 Räumen ziert. Eines der Schlafzimmer verfügt außerdem über einen begehbaren Kleiderschrank. Die schönen Sprossenfenster schaffen viel Licht und runden zusammen mit dem Sandsteinfachwerk und den terracottafarbenen Fliesen den Landhausstil ab.

Über die schöne Treppe gelangen Sie in die obere Etage, wo Sie insgesamt noch 3 Zimmer sowie ein Vollbad vorfinden. In der etwa 85 m² großen Galerie wurden wieder die Holzbalken integriert und eine hochwertige Eckküche eingebaut. Darüber hinaus sorgen ein weiterer Kaminofen und die herrliche Aussicht aus den Dachflächenfenstern für noch mehr Wohlfühlatmosphäre. Auch im Bad können Sie demnächst unter der Dusche den unverbaubaren Weitblick über Wiesen und Felder genießen, während Sie Ihre Gedanken schweifen lassen. Die beiden anderen Räume eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, da sie etwa gleich groß geplant sind.

Darüber hinaus haben Sie im Treppenflur zu beiden Seiten Zugang zu der Terrasse sowie zu dem 3000 m² großem Grundstück, welches zur Straße hin mit einem massiven Drahtgitterzaun eingezäunt ist und dieser zwei elektrische Toreinfahrten verbindet. Im pflegeleichtem Garten können Sie beispielsweise wunderbar tolle Grillpartys halten. Für die Lagerung des Grill oder diverser Gartengeräte steht das gepflegte 50 m² große Nebengebäude zur Verfügung.

Das Landhaus befindet sich an einer Nebenstraße direkt am Feldrand, so dass ein kleines Gefühl von Alleinlage entsteht und Sie sich somit auf absolute Ruhe freuen können. Vereibaren Sie heute noch einen Termin und lassen Sie sich von dem einzigartigen Charme dieser Traumimmobilie verzaubern!

Ausstattungsbeschreibung

- Fenster: Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung
- Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden und Doppelverglasung
- Bodenbeläge: moderne Fliesen, hochwertiger Laminatboden
- Carport für 2 PKW-Stellplätze
- weitere PKW-Parkflächen vorhanden
- neue Gas-Brennwerttherme mit allen Wasserleitungen aus dem Jahr 2011
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- neue Elektroinstallation aus dem Jahr 2011
- neue Multipor-Dämmung nach neusten Erkenntnissen
- neue Dacheindeckung und Verstärkung des Dachstuhles
- altmoderner Kaminofen aus antikem Sandstein im Erdgeschoss
- großer massiver Kaminofen im Dachgeschoss
- hochwertige Türen
- 2 neuwertige Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss
- imponierender Wohn- und Essbereich
- Holzbalkendecke aus altem Eichenständerwerk, kombiniert mit neuem Eichenständerwerk
- 2 Hofeinfahrten zum Landhaus
- elektrischer Torantrieb mit IR-Fernbedienung
- Hofeinfahrt zur Straße mit Sandsteinmauer und Schmiedeeisen Zaun
- komplett eingezäuntes Grundstück mit massiven Drahtgitter-Zaun
- großzügiger Terrassenbereich
- Kriechkeller

Lage

Die am westlichen Stadtrand befindliche Immobilie bietet aufgrund seiner Lage für Ruhesuchende optimale Voraussetzungen zum Ausspannen nach langen und intensiven Arbeitstagen. Die Innenstadt mit seinen zahlreichen schönen Geschäften, erreicht man mit dem PKW in weit weniger als fünf und fußläufig in etwa 10 Minuten. Die seit 1992 als Erholungsort anerkannte Gemeinde gehört zum Kreis Steinfurt und befindet sich an der Landesgrenze zu Niedersachen.

Durch die zentrale Lage und dem gut ausgebauten Straßennetz kann man größere Städte bestens erreichen. Die Friedensstadt Osnabrück ist 20 km entfernt. Mettingen wird auch als Tüöttendorf bezeichnet und verfügt über ein komplettes Schulangebot. Des Weiteren ist die Gemeinde ein hervorragender und leistungsfähiger Wirtschaftsstandort, was sich durch die Ansiedlung zahlreicher mittelständischer Unternehmen bestätigt. Ein Pluspunkt ist die gute Versorgung des täglichen Bedarfs und das hiesige Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten in und um Mettingen herum, was ein weiteres Argument für einen Zuzug in die Gemeinde, mit Ihren zahlreichen Tüöttenvillen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 174,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50