Stilvolles Landhaus mit ELW, Gästehaus und 1,4 Hektar Traumgrundstück und Pferdeboxen 1

Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 16000 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Käuferprovision: Es gelten unsere allgemeinen Nachweisbedingungen, wonach vom Käufer bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Gesamtkaufpreises inklusive MwSt. zu zahlen ist.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 16000 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen ein traumhaftes Anwesen direkt an der Nordseeküste welches auch hohen Ansprüchen gerecht wird?

Dann sollten wir gemeinsam dieses herrliche Anwesen auf einem 1,6 ha Parkgrundstück bestehend aus einem Haupthaus und einem Gästehaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten besichtigen. Ein herrschaftliches Anwesen, bei dem Idylle, Eleganz und Moderne eine harmonische Symbiose bilden.

Das im Jahr 1996 gebaute Haus befindet sich in einer traumhaften Lage und bietet absolute Privatsphäre. Bereits beim Betreten des traumhaften Grundstückes werden Sie fasziniert sein von dem ersten Eindruck! Die Innenräume faszinieren in derselben Weise.

Die Wohn-/Nutzfläche von rd. 300 m² ist aufgeteilt eine bezaubernde Hauptwohnung mit ca. 160 m², eine Einliegerwohnung mit 68 m² und das vordere Gästehaus mit ca. 72 m². Eine optimale Kombination aus Selbstnutz-und möglicher Vermietung. Auch als Mehrgenerationenhaus möglich.

Das großzügige Nebengebäude besteht aus einer Werkstatt, Hobby, Pferdeboxen und Heuboden. Das Wohnhaus wurde aufwendig unterkellert.

Ausstattungsbeschreibung

-Massive Bauweise mit Keller
-2-schaliges Mauerwerk
-Wohnung-Nr. 1 ca. 160 qm
-Wohnung-Nr. 2 ca. 68 qm
-Wohnung-Nr. 3 ca. 72 qm
-Eigene Kläranlage bis zu 17 Personen
-Hochwertiges Dach (Ton-Ziegel)
-Kupfer Dachrinnen
-Gas-Heizung Viessmann
-Sep. Warmwasserspeicher
-Kamin-Ofen im Wohnzimmer
-WE 2. und WE 3. Kaminanschlüsse
-KS-Fenster in weiß
-2-fach Isolierverglasung
-Rollläden (tw. elektrisch)
-Innentüren in Weiß
-Hochwertige Fliesen -und Bodenbeläge
-Elegantes Badezimmer mit flacher Dische und Eckwanne
-Sonnenbalkon am Schlafzimmer
-möglicher Raum für Sauna mit Blick
-herrliche Terrasse
-Zisterne 9000 Ltr.
-Nebengebäude: Werkstatt, Hobby, Pferdeboxen und Heuboden
-2 Carports
-Doppelgarage
-4 Freiplätze

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Lage

Das weitläufige Grundstück von ca. 16.000 m² besteht aus einer parkähnliche Anlage, einem abwechslungsreicher Baumbestand, edler Bepflanzung, pflegeleichten Rasenflächen, Sonnen-Terrassen, romantischen Wegen, Weideflächen sowie wundervoll gestalteten Plätzen zum Verweilen.

Zur Pferdehaltung ist die Gestaltung des Grundstücks fantastisch: Direkter Zugang von den Pferdeboxen zur Weide mit Ausblick über den gesamten Grundbesitz. Kurze Wege zu Stall, Heuboden und der Weide. Der Weg von den Boxen zu den Weiden wurde idyllisch angelegt.

Ihr neues Zuhause liegt in sonniger, idyllischer Lage nur wenige Minuten von den Stränden der Nordseeküste entfernt. Einmalige Lage am Rande einer kleinen Gemeinde mit guter Anbindung an jegliche Infrastruktur. Das Nordseeheilbad Norddeich erreicht man in wenigen Autominuten.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Ärztehaus, Apotheke, Einkaufszentrum, Bäckereien, Metzgereien, Boutiquen. Darüber hinaus findet sich in der unmittelbaren Umgebung (15 Autominuten) ein herrlicher 18-Loch Golfplatz.

Sonstige Angaben

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Mo.-Fr. 08:00-19:00 Uhr Tel-Nr. 0170-1831598

Wir gehören in Norddeutschland zu den TOP Immobilienmaklern des IVD. Dies ermittelte das bekannte Nachrichtenmagazin FOCUS im Makler-Vergleich Immobilien Spezial 2014

Michael Haubner, Geschäftsführer in Norddeich mit über 18 Jahren Erfahrung in Ostfriesland freut sich über die Auszeichnung und die vielen postiven Bewertungen "Die Auszeichnung im FOCUS sorgt für noch mehr Motivation und bestätigt, dass sich qualifizierte und engagierte Arbeit auszahlt." Eine 7-Tage-Woche, Leidenschaft und bodenständiger Fleiß gehören zum Erfolgsrezept von Nordsee Immobilien.

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Die Angabe zur Wohnfläche in diesem Exposé bezieht sich auf die gesamte Wohn-/und Nutzfläche des Objektes. Originalpläne, Ansichten, Wfl.-Berechnungen und Baubeschreibung erhalten Sie jederzeit über unser Büro. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Der Verkauf erfolgt ohne Mobiliar und Inventar. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Exposé Angaben können wir nicht übernehmen. Verkauf erfolgt nicht provisionsfrei. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns eine Provision in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.