Stilvolles Landhaus in begehter Lage von Seevetal

Kaufpreis: € 980.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1200 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Landhaus wurde im Jahr 1998 in hochwertiger Bauweise von der Firma Effinger auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück mit landschaftlich reizvollem Blick über Felder und Wiesen errichtet. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Großzügigkeit des Raumkonzeptes beeindrucken. Es erwartet Sie stilvolle Eleganz in höchster Bauqualität. Das Erdgeschoss erschließt sich über die wunderbar belichtetet Eingangshalle. Von hieraus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Marmorkamin und fantastischem Ausblick in den gärtnerisch angelegten, optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Auch die helle, hochwertig ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte und einer weiteren Sitzmöglichkeit sowie die direkt anschließende Wirtschaftsküche lassen keine Wünsche offen. Das Gästezimmer und das schöne Duschbad vervollständigen diese Etage. Das gesamte Erdgeschoss ist stilsicher mit hellen Fliesen versehen. Eine weiße Holztreppe führt Sie auf die Galerie im Obergeschoss. Auch hier spüren Sie wieder die Großzügigkeit dieser besonderen Immobilie. Das außergewöhnlich große Schlafzimmer im anschließender Ankleide sowie die Galerie sind mit hellem, sehr gepflegtem Teppich ausgelegt. Durch ein Bad mit Dusche gelangen Sie in das Masterbad mit Wanne und wieder viel, viel Platz. Besonders zu erwähnen ist die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen in dieser Immobilie zu verbinden, denn das Untergeschoss bietet neben einer Doppelgarage einen sehr großzügigen Einliegerbereich. Eine Küche sowie ein Bad sind hier genauso selbstverständlich, wie mehrere Abstellräume. Ein Traumhaus in begehrter Lage von Seevetal. Überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Das schöne Landhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im kleinen Ort Helmstorf in der Gemeinde Seevetal südlich von Hamburg. Durch die Nähe zur Autobahn A1 und A7 sind Sie schnell mit dem PKW in der Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof in Hamburg. Im nahegelegenen Hittfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. An diesem Gebiet wird insbesondere der hohe Freizeit- und Erholungswert geschätzt. Direkt in Helmstorf befindet sich ein Golfplatz. Die umliegenden Dörfer bieten neben diversen Sportvereinen, Freibädern und Tennisplätzen verschiedenste Möglichkeiten für ausgiebige Freizeitaktivitäten. Stadtnah mit ländlichem Flair präsentiert sich diese Region.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 87,90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1998, Energieklasse: C

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Nordheide GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 166,00 m², Gesamtfläche: 444,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen