Stilvolles Landhaus im Wendland - Langendorf- OT Laase (an der Elbe)

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 4328 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 4,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 4328 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Sonstige Angaben

Informatives zu dem Landhaus:
Leben auf dem Lande
Langendorf-OT Laase (an der Elbe)

Stilvolles Landhaus im Wendland mit Nebengebäude,
Wintergarten und prachtvollem Garten/Weide

6 große Wohnräume, moderne Küche,
2 schicke Fliesenbäder, Gäste-WC,
Wirtschaftsraum und Ankleidekammer
ca. 200 m² Wohnfläche
4.328 m² beeindruckendes Grundstück

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Ausstellungsdatum: 16.08.2016
Endenergieverbrauch: 48,8 kWh(m2a)

Energie- und Betriebskosten
Grundsteuer: 104,34 € vierteljährl.
Strom: 37,00 € monatl. (Greenpeace)
Frischwasser: 15,00 € vierteljährl.
Abwassergebühr: es fallen keine Kosten an
Kläranlagenabfuhr: 106,35 € alle 2 Jahre
Gebäudeversicherung: 257,66 € jährl.
Schornsteinfegergebühren: 27,10 € halbjährl.
Deichverband: 31,97 € jährl.
Müllabfuhr: 87,60 € jährl. (60 L-Tonne)
Heizkosten = 83,33 € monatl.

Wissenswertes:
Näheres zu dem angebotenen Anwesen
(Infos auch über www.landmaklerin.de)

Im idyllischen Langendorfer 100-Seelen-Ortsteil Laase (an der Elbe)
entstand 1982 dieses bezaubernde und stilvolle Landhaus; der Bau des
Fachwerk-Nebengebäudes erfolgte ein Jahr später. Landleben pur,
womit auch dieses beeindruckende Anwesen im Besonderen aufwarten kann.
Aufwendige Umbau-, Ausbau- und Umgestaltungsarbeiten erfolgten im
größeren Umfang ab 2007 bis heute, so dass keinerlei Sanierungsstau
vorhanden ist.

Das Landhaus befindet sich in abgeschiedener Dorfrandlage - von außen nicht
einsehbar und durch Baumgruppen, Büschen und weiß-blühenden Schlehenhecken
umsäumt. Ein Traum für Liebhaber solch' besonderer Anwesen; die Wert auf
Schönheit legen und Lebensqualität schätzen. Ein wundervoller Rückzugsort
zum Durchatmen im Herzen des Wendlandes und an der Elbe.

Wissenswertes - kurz und knapp

- Imposantes, 2-geschossiges, massiv gebautes
Landhaus mit Krüppelwalmdach und Eulenloch aus
dem Jahr 1982, weitläufiger, optimaler Raumauf-
teilung und schickem, verglasten Wintergarten
- ca. 200 m² Wohnfläche / ca. 42 m² Nutzfläche
- 4.328 m² Grundstück
- 6 überaus großzügig geschnittene Wohnräume,
moderne Küche, 2 schicke Fliesenbäder, Gäste-
WC, Wirtschaftsraum und Ankleidekammer
- Schicker Wintergarten mit Isolierverglasung und
hochwertigen Holzdielen sowie direktem Garten-
zugang / insgesamt 3 Zugänge zum/ins Wohnhaus
- Freistehendes, gut isoliertes Fachwerk-Neben-
Gebäude von 1983, bodengefliest, mit Garage,
Werkstatt-, Abstell-, Lager- und Heizungsraum
sowie Holzlager-Unterstand
- Aufwendige Umbau- und Umgestaltungsarbeiten
folgten in größerem Umfang ab 2007 bis heute
- Hoch energie-effiziente Gaszentralheizung,
Brennwertkessel von Firma Vaillant, Baujahr 2008
- Flüssiggastank mit 4.840 L Fassungsvermögen
- 2 Solarkollektoren zur Warmwassererwärmung
- Buderus Logalux 300 Liter Warmwasserspeicher
- Sämtliche Heizkörper wurden 2008 erneuert
- bemerkenswert geringer Energieverbrauch
- Das Wohnhaus verfügt über Blitzableiter
- Außenmaße des Wohnhauses: 14,29 x 10,86 m
- Außenmaße des Nebengebäudes/Garage: 6 x 8 m
- Außergewähnlich guter und gepflegter Zustand
- kein Sanierungsbedarf
- Ortsrandlage mit Blick auf das schön angelegte
Grundstück nebst Weidefläche (welche von
Schlehen-Sträuchern umsäumt ist)
- Alter Baum-, Strauch- und Pflanzenbestand
- Kleiner, idyllischer Teich
- Geschütztes, von außen nicht einsehbares, einge-
zäuntes Grundstück
- Pferdehütte auf dem Weidegrundstück
- Geräumiges Holzstall-Gebäude für Klein- und/oder
Federvieh
- Lange, gepflasterte Auffahrt bis zur Garage
- Betonpfanneneindeckung, anthrazit von Fa. Braas
(auch auf dem Garagengebäude)
- Kupferdachrinnen
- Fußbodenbeschaffenheit: portugiesische Natur-
steinfliesen einheitlich im EG - auserwählte, edle
Vollholzdielen im 1.OG
- Kaminanschluss mit schickem Specksteinofen von
Firma Hark, 8 kW, im Zentrum des Hauses
- Raumhöhe: ca. 2,50/2,55 m im EG und 1. OG
- Ein Erdgasanschluss befindet sich am Grundstück
- Hochwertige Holzisoliersprossenfenster, teilweise
2-flügelig, weiß lackiert mit ansprechenden, weißen
Holz-Fensterbänken / Massive Qualitätskassetten-
Zimmertüren in weiß
- Fenster und Türen mit Einbruchssicherung
- Hauseingangstür mit Isolier-Sicherheitsglas
- Trockener, isolierter Spitzboden im 2. OG
- Gepflasterte, überdachte Terrasse, ca. 25 m²
- Eigene Kleinkläranlage auf dem Grundstück
- Grundwasserpumpe von Fa. Grundvos zur kosten-
losen Gartenbewässerung
- Sat-Antenne / mind. DSL 16 Mbit/s vorhanden

Führung durch das Haus:
Führung durch das Wohnhaus - EG (einheitlich gefliest)

4 Zimmer, Küchenraum, Fliesenbad, Gäste-WC und Wintergarten
- Hauseingang auf der Ostseite mit Glaseinfassungen
- Windfang mit Natursteinfliesen
- Beeindruckendes Entrée mit portugiesischen Natursteinfliesen
- Wohnraum mit Hark-Specksteinofen und Ausgang
zur überdachten, gepflasterten Terrasse (ca. 25 m²)
- Moderner Küchenraum mit Zugang zum Wintergarten
- Angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Wasch-
maschinenanschluss und Holzsprossenfenster
- Gemütliches Arbeitszimmer auf der Ostseite
- Kleiner Flurbereich im linken Haustrakt
- Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
- Schickes Fliesenbad mit Holzsprossenfenster,
Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Schlafzimmer mit schönem weißen Einbauschrank
- Über eine lebendig gemaserte Edelholztreppe gelangen
Sie in die Räumlichkeiten des 1. OG

Das 1. OG (mit Holzdielenfußboden)

2 Flure, 2 große Räume, schickes Fliesenbad sowie Ankleidekammer
- Flurbereich mit Podest, Holzdielenboden und Stellnische
- beeindruckend großer Schlafraum mit Schrägen
und schicken Holzdielen. Die Fensterfront dieses über
50 m² großen Raumes bietet ein Panorama in Kino-
qualität. Hier könnte man ohne Weiteres aus einem
Raum einen zweiten errichten
- Flurbereich
- Weiterer Wohnraum (ca. 18 m²) mit Schräge und
weißem Einbauschrank sowie Holzdielenfußboden
- Schönes Fliesenbad, weiß/creme-nuanciert, mit
Fenster, Dusche, Waschbecken und WC
- Zugang mittels Bodentreppe zum unausgebauten,
trockenen Spitzboden im 2. OG

Das Gartengrundstück

Das 4.328 m² große, beeindruckende Grundstück mit altem
Baumbestand und kleiner Teichanlage ist von nahezu rechteckiger
Geometrie und bietet einen hinreißenden Anblick für jeden
Naturliebhaber und Gartenfreund. Auch Pferde könnten im
hinteren Grundstücks- und Weidebereich (mit Unterstand)
untergebracht werden. Ein kleines Holzstallgebäude könnte
beispielsweise zur Herberge für Enten/Hühner oder andere
Kleintiere dienen.

Zu dem Ort Laase (Elbe):
Was bietet der Ort Laase (Elbe) und das Wendland

- Schulbus- und Bushaltestelle in Laase
- Die nächste Grundschule befindet sich im 7 km
entfernten Nachbarort Gusborn
- In der nahegelegenen Stadt Dannenberg (Elbe),
ca. 15 Min. mit dem Auto, finden Sie alles für den
täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Post,
Friseur, Sparkassen und Banken, Ärzte, ein recht
neues Krankenhaus, Cafés und gute Restaurants
- Herzklinik befindet sich in Bad Bevensen
- Natur: Biosphärenreservat Elbtalaue, Straße der
Romanik, Nemitzer Heide, Waldgebiet Göhrde,
135 Rundlingsdörfer im Wendland
- Kultur: Musikfestspiele Hitzacker (Elbe),
Archäologisches Zentrum Hitzacker, Kulturelle
Landpartie, Dannenberger Kammermusikwoche,
Schreyahner Herbst

Laase liegt im nördlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg,
umschlossen von der wunderschönen Naturlandschaft des Wendlandes
und der Elbe. Trotzdem sind Sie mit dem Auto in weniger als 1 Stunde
in Lüneburg, Ludwigslust, Perleberg und Uelzen. Weniger als 1,5 Stunden
lockerer Fahrt in Hamburg, Schwerin, Brandenburg, Magdeburg, Wolfsburg,
Braunschweig und Hannover. Mit der Bahn ab Salzwedel (15 km) gelangen
Sie in 40-50 Minuten nach Hannover, Berlin oder Hamburg.