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Stilvolles Haus mit vier Ferienwohnungen 1
Kaufpreis: € 885.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1050 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 885.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 1050 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 125.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Aus Diskretionsgründen wurde ein allgemeines Foto verwendet!!
Suchen Sie eine anspruchsvolle Immobilie im Allgäu? Eine Immobilie in guter Lage mit grandiosem Blick auf die umliegenden Berge? Eine Immobilie mit Ferienwohnungen zum Vermieten?
Dann genügt dieses Anwesen in jeder Beziehung höchsten Anforderungen:
Mit 1.050 m² Grund, Ferienwohnungen im vier Sterne: Standard, welche eine durchschnittliche Auslastung von ca. 200 Tagen verbuchen, einem stets modernisierten Haus und vielem mehr.
Ein ideales Refugium für all diejenigen, die dem Großstadttrubel und Lärm entfliehen und eine neue Möglichkeit mit höchstmöglicher Freiheit genießen möchten.
Das Haus liegt am Fuße des Pfrontener Hausbergs, in herrlich ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr. Im Dezember 2006 wurde das Haus von den aktuellen Eigentümern übernommen.
Auf Grund der großen Nachfrage nach den Ferienwohnungen bieten die Eigentümer seit August 2014 im direkten Nebenhaus zwei weitere, ganz neu erstellte, Ferienwohnungen an.
Die Ferienwohnungen sind vom Deutschen Tourismusverband mit 4**** Sternen klassifiziert.
Alle Ferienwohnungen sind Nichtraucher-Ferienwohnungen. Haustiere sind nicht erlaubt.
Die Ferienwohnungen 2, 4, 5 und 6 sind allergikergerecht ausgestattet.
Alle Ferienwohnungen haben einen schönen Süd- oder Westbalkon mit schönem Bergblick.
Lage
Lage:
Der Ferienort Pfronten liegt in 853 m Höhe im Südwesten von Bayern direkt an der Grenze zu Österreich. Zu Pfronten gehören 13 Ortsteile. Der Ort ist ein beliebter Urlaubsort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Die auf 1268 Metern Höhe gelegene Burgruine Falkenstein ist die höchstgelegene Burgruine Deutschlands. In der nahen Umgebung befinden sich Sehenswürdigkeiten wie Schloss Neuschwanstein oder Schloss Hohenschwangau. Der Breitenberg und die Pfrontener Hochalpe, die oberhalb von Pfronten gelegenen sind, bieten Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern im Sommer perfekte Wanderrouten und im Winter beste Ski- und Snowboardpisten.
Sie erreichen den Ort bequem über die Ausfahrt Nesselwang direkt von der A7 kommend über die Bundesstraße 309 (Deutsche Alpenstraße) oder per Bahn (aus Richtung Kempten oder Österreich/Tirol). Pfronten besitzt eine eigene Bahnstation, Züge fahren im Stundentakt nach Kempten (Richtung Ulm, München, Stuttgart) oder Reutte/Tirol, über das Außerfern nach Garmisch.
Pfronten biete aber nicht nur Ski- und Wanderspaß. Das Alpenbad, diverse Tennisanlagen, Reiterhöfe, 10 (!) verschiedene Themen-Kinderspielplätze, die Eissporthalle und noch andere Freizeitmöglichkeiten warten auf Sie. Das Tannheimer Tal - man bezeichnet es als das schönste Hochtal Europas - erreichen Sie mit dem Auto in einer halben Stunde. Zahlreiche Seen in der unmittelbaren Nachbarschaft laden zum Umwandern oder Baden ein. Zwei große und anspruchsvolle Klettergärten befinden sich in Pfronten-Kappel und am Grüntensee wenige Kilometer entfernt.
Verkehrsanbindung:
Autobahnanschlüsse: A7 in Nesselwang
Bahnhof:In Pfronten
Flughafen:Memmingen, Friedrichshafen, München, Stuttgart, Zürich
Grenze:Füssen/Reutte
Infrastruktur:
Kindergarten und
Grundschule:In Pfronten
Alle Schulen:Füssen, Marktoberdorf (Berufsschulen)
oder Kempten (Bus und Zugverbindung)
Gymnasium:Füssen, Hohenschwangau, Marktoberdorf und Kempten
Ärzte:Diverse in Pfronten
(Notfall-)Krankenhaus:Pfronten, Kempten, Füssen
Apotheke, Bank:Diverse am Ort
Einkaufsmöglichkeiten:alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Pfronten
Sonstiges:Kaufhäuser, Großmärkte und Fachgeschäfte in großer Zahl in Kempten oder Füssen
Restaurants, Hotels:Große Auswahl am Ort
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 125.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert