Stilvolles & exklusives Wohnen in 1. Reihe am Kanal!

Kaufpreis: € 440.000,00

Wohnfläche: ca. 173.55 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1104 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 440.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 173.55 m²

Grundstück: ca. 1104 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 240.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Nach den erhaltenen Informationen konnte von der ursprünglichen Altbaubebauung, die etwa 150 Jahre alt gewesen ist, aus bautechnischer Sicht so gut wie nichts erhalten werden. Die heutige Außenwandstärke beträgt gemäß den bautechnischen Unterlagen jetzt ca. 39,5 cm u. beinhaltet neben der Fachwerk-Verblendung eine Luftschicht von ca. 6 cm plus ca. 4 cm Dämmung sowie eine ca. 17,5 cm starke Poroton-Innenmauer. Die Fenster sind dem Baustil entsprechend aus Holz, haben eine Echtsprossenteilung u. innen wurden weitgehend zusätzliche Kastenfenster eingebaut. Der helle u. freundliche Innenbereich ist individuell gestaltet u. präsentiert sich mit angenehmen sowie zeitgemäßen Farben u. Materialien. Gleiches gilt für den Sanitärbereich, insbesondere für das Vollbad mit der Gaube im DG. Die gut gewählte u. gelungene Raumaufteilung vermittelt Charme u. Atmosphäre. Im Wohn-/Essbereich steht ein kleiner Kaminofen für gemütliche u. behagliche Wohlfühlstunden zur Verfügung. Diese außergewöhnlich interessante Immobilie kann sowohl als Feriendomizil wie auch als reines Wohnobjekt genutzt werden.

Lage

Sehestedt-Süd: TOP-Fachwerkhaus mit Reetdeckung & Doppel-Carport mit Keller in bester Kanal-Lage.
Dort, wo Eider u. Nord-Ostsee-Kanal aufeinander treffen, befindet sich die reizvoll auf beiden Seiten des NOK liegende Gemeinde mit den Ortsteilen Hammer, Hohenfelde, Feldscheide, Gruhl, Steinwarf u. Freienburg. Sie hat rund 850 Einwohner, eine Größe von etwa 1.525 Hektar, gehört zum Amt Hüttener Berge in Groß Wittensee u. liegt nordöstlich der gut 13 km entfernten Nachbarstadt Büdelsdorf (mit BAB-Anschluss A 7/E 45). Im Ort finden sich Kindergarten, Landgasthof sowie zahlreiche Vereine u. Verbände, die das aktive Dorfleben gestalten. Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten etc. finden sich in den Orten Borgstedt, Büdelsdorf u. der Kreisstadt Rendsburg, die bequem mit dem PKW über die unentgeltlich nutzbare Kanalfähre erreichbar sind sowie auch in der Landeshauptstadt Kiel. Dieses imposante Fachwerkhaus mit Reetdach u. angenehm großzügiger Raumaufteilung in traditionsbewusster Bauweise befindet sich im alten Südteil der Kanalgemeinde am Kaiser-Wilhelm- bzw. Kiel-Kanal.

Sonstige Angaben

Dieses traumhaft gelegene Kanalgrundstück hat eine angenehme Größe von ca. 1.104 m² u. bietet einen außergewöhnlichen Kanalblick (einschließl. den beidseitigen Fähranlegern) zum Genießen & Erleben. Der Großteil des sonnenverwöhnten Gartens ist nach Südwesten ausgerichtet, bietet auch ausreichend Platz u. Möglichkeiten für die Kids u. lädt zum Verweilen bzw. Relaxen ein. Rechtsseitig des Hauses schließt sich ein geräumiges Doppel-Carport an, welches im gleichen Stil gebaut wurde, unterkellert ist u. der Zugang bequem vom Haus aus erfolgt.

Die bezugsfreie Übergabe dieser TOP-Immobilie kann zeitnah bzw. nach Vereinbarung erfolgen.

Raumaufteilung:
Lage/Aufteilung:EG:Flur, Gäste-WC, Wohnen/Essen mit Kaminofen, Küche sowie Zimmer I & II
DG:Flur, Zimmer I & II, Vollbad mit Dachgaube & Schlafen