Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Segeberg (Kreis)
Stilvolles Endreihenhaus mit Traumgrundstück an der Grenze zu Hamburg
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 530 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 5,75 % inkl. MwSt.Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 530 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 166.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahre 1965 in konventioneller Bauweise in einer Sackgassen-Endlage errichtet. Es hat eine Breite von 8,27 Meter und ist real geteilt wodurch man ein echtes Einzelhaus-Feeling hat! Das Haus wurde seitdem mehrfach modernisiert und befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand. Der Garten ist ein echtes Paradies. Er ist pflegeleicht angelegt und bietet den Kindern viel Platz zum Spielen. Das angenehme Plätschern des Gartenteiches lässt die Seele baumeln und den Alltagsstress vergessen. Das Haus hat eine sehr gute Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit Wohn/-Essbereich ist ideal geschnitten und bietet Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Couchecke. In einer teilweise offenen hochglanz-Küche bringt das Kochen Spaß. Im EG befinden sich auch ein praktisches Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind das Tageslicht-Vollbad mit Fenster sowie vier Räume angeordnet. Die Zimmer haben eine Größe von 15, 12, 11 und ca. 8 m². Von einem der Zimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon. Das Haus verfügt über einen großen Dachboden mit Stehhöhe, der noch ausbaufähig ist. Hier ist schon eine Dämmung mit 10 cm aluminiumkaschierter Steinwolle vorhanden und es wurden Spanplatten für die Verkleidung verbaut. Das Haus verfügt über einen Volllkeller. Ein Kellerraum wurde sehr wohnlich ausgestattet und eignet sich sehr gut als Kinderspielzimmer oder Büro. Außerdem gibt es einen Waschraum mit Sauna und Dusche. Hervorzuheben ist der direkte Außenzugang vom Keller zum wunderschönen Garten. Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, bietet viele Möglichkeiten und eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen.
Ausstattungsbeschreibung
-Kamin möglich
-Keller mit Außentreppe (Kellertür 2016 erneutert)
-moderne Gasheizung von 2011 (Buderus Brennwerttechnik)
-Fassade 2014 erneuert und gedämmt
-alle Fenster und die Haustür wurden 2014 erneuert
-Rolläden z.T. elektrisch
-gepflegter Garten
-große Terrasse ca. 26 m² mit el. Markise
-gemauerter Gartenteich
-Gartenhaus ca. 10 m²
-KFZ-Stellmöglichkeit für Stellplatz , Carport oder Garage.
-Vollbad mit Fenster
-Gäste-WC
-Dacherneuerung in 1989 mit Braas-Dachpfannen, darunter Folienabdeckung als Feuchtigkeitssperre, Befestigung mit Sturmhaken
-ca. 1990 - 2000 wurden in allen Räumen die Heizkörper durch Flachheizkörper ersetzt und die Leitungen erneuert
-Balkonsanierung ca. 2004/2005
Lage
Sie wohnen zentrumsnah und doch im Grünen. Garstedt ist
zweifelsohne der begehrteste Stadtteil von Norderstedt.
Norderstedt mit seinen 70.000 Einwohnern bietet als
Nachbarstadt zu Hamburg eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche
Grünflächen sowie der Norderstedter Stadtpark mit seiner
Wasserskianlage bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturell
wird in Norderstedt, z. B. in der Tribühne und im Kulturwerk am
See ein umfangreiches Programm geboten. In unmittelbarer Nähe
zum Objekt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Eine
Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Minuten entfernt. Von hier aus
gelangen Sie nach Norderstedt Mitte mit der Endhaltestelle der
U1. Diese bringt Sie in ca. 35 Minuten in die Hamburger
Innenstadt. Die Autobahn A7 ist innerhalb von 12 Minuten
erreichbar. Eine Besichtigung dieses Objekts lohnt sich in jedem Fall und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie das der Energieausweis von 2008 ist. Somit müsste der Energiebedarf nach den ganzen Sanierungsmaßnahmen wesentlich geringer sein.
Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Service ist für Immobilieneigentümer beim Verkauf komplett kostenlos. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik Referenzen
Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und der erste Termin ist völlig unverbindlich.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen