Stilvolles Einfamilienhaus mit traumhaftem Süd- West Grundstück in Aachen - Burtscheid

Kaufpreis: € 629.000,00

Wohnfläche: ca. 171 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 709 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 629.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 171 m²

Grundstück: ca. 709 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 228.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses charmante und praktikable Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in direkter Nähe zum Aachener Wald und bietet auf ca. 171 m2 genügend Wohnfläche für eine Familie oder Paare.

Die Immobilie ist ein Unikat für Menschen mit dem besonderen Anspruch, die das Außergewöhnliche und Extravagante suchen. Schlichte und elegante Formen zeichnen den vorhandenen Baustil aus.

Über die großzügige Diele erreicht man die Küche und den angrenzenden Essbereich. Besonders der nach oben hin offene und Licht durchflutete Wohnbereich mit Kamin besticht durch seine einzigartige Atmosphäre. Von dort gelangt man direkt zu der sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten.

Das Untergeschoss bietet zudem ausreichend viel Platz und eignet sich ideal als Weinkeller oder Wellnessbereich. ( Beides bereits vorhanden )

Eine übergroße Garage mit direktem Zugang ins Haus und in den wunderschönen Garten perfektionieren dieses Angebot.

Erwähnenswert ist, dass die Immobilie sich in einem baujahrstypischen Zustand befindet und daher noch Ausbaupotenzial bietet, welches wir anhand von kooperierenden Architekten und Gewerken gerne im persönlichen Gespräch erläutern.

Die ausgezeichnete Lage in Kombination mit der funktionalen Aufteilung ermöglicht eine einzigartige Lebensqualität.

Insgesamt bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen möchten, Wert auf eine gepflegte Gartenanlage legen und die gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Ausstattungsbeschreibung

- großzügiger, nicht einsehbarer Garten

- Süd- West Grundstück

- 1 Gäste- WC

- z.T. bodentiefe Fensterelemente

- multifunktionale Aufteilung

- Veranda/ Terrasse

- Doppel - Garage

- renovierungsbedürftig

Lage

Der Stadtteil Aachen-Siegel, im Süden Aachens gelegen, ist durch seine Kur- und Erholungseinrichtungen, sowie Wandermöglichkeiten bekannt. Die idealen Verkehrsanbindungen sorgen für die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und Autobahnen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen sorgen durch ihre fußläufige Nähe für absolute Familienfreundlichkeit.

Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt, durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 228.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen