Stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ahrensburg

Kaufpreis: € 995.000,00

Wohnfläche: ca. 325 m²

Zimmer: 8,5

Grundstück: ca. 2063 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 995.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 325 m²

Grundstück: ca. 2063 m²

Zimmer: 8,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 90.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses exklusive und familienfreundliche Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1978 in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien auf einem ca. 2063 m² großen Grundstück errichtet und ca. im Jahr 1997 kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden u.a. die Fenster, die Heizungsanlage einschließlich Fußbodenheizung, Wasserleitungen sowie die gesamte Elektrik des Hauses erneuert. Diese Immobilie bietet eine ruhige, sonnige und exklusive Lage im beliebten Ahrensburg und ist aufgrund der großzügigen Aufteilung ideal für eine Familie mit Kindern.
Sie betreten das Haus über die Diele und erreichen von hieraus neben dem Gäste-WC alle Räume dieses Geschosses sowie über eine Holztreppe das Obergeschoss und den Keller. Die ca. 325 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Essdiele, zwei Arbeitszimmer, die Küche mit Abstellraum und ein Gäste-WC. Die gemütliche Essdiele sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 156 m²) bestechen mit zwei offenen Kaminen, den Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und dem großen beheizten Pool.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer en suit mit Whirlpoolwanne und Duschtempel sowie einem Balkon, ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und weiterem Balkon, und ein für sich abgeschlossener Kindertrakt mit einem großen offenen Studio, zwei Schlafzimmern, einem Vollbad und einer Loggia.
Der geräumige Vollkeller verfügt über ca. 252 m² Nutzfläche und bietet Ihnen einen Wellness- und Fitnessbereich mit einer Sauna, Dampfbad, Eck-Whirlpool und großzügigem Duschbereich, der keine Wünsche übrig lässt. Ebenfalls finden Sie im Kellerbereich einen Hobbyraum sowie einen geräumigen Weinkeller. Im Heizungsraum befindet sich die moderne Gaszentralheizung der Firma Viessmann. Diese gewährleistet auch die Warmwasserversorgung des Hauses. Die abschließbaren Isolierglas-Fenster aus Holz sind wie die gesamte Immobilie in einem sehr guten Zustand und mit elektrischen Außenjalousien und schusssicherem Glas versehen. Eine Doppelgarage mit 4 Stellplätzen rundet dieses Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom außerordentlichen Charme dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Das Haus ist nordöstlich von Hamburg in Ahrensburg in einer historischen Allee gelegen. Es befindet sich auf einem eingefriedeten und durch alten Baumbestand kaum einsehbaren Grundstück. Sie wohnen dort zentral und trotzdem ruhig und nahe am Wald. Die City von Hamburg kann sowohl mit der U-Bahn (ca. 35-40 Minuten) als auch mit der regionalbahn (ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof) und über die nahe gelegene Autobahn in kurzer zeit (ca. 30 Minuten) erreicht werden. Der Flughafen Hamburg liegt per Pkw ca. 35 Minuten entfernt.
Die Stadt Ahrensburg selbst verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Behörden, Ärzte sowie viele Freizeitmöglichkeiten. Außerdem sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 290,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen