Stilvolles Einfamilienhaus für Anspruchsvolle

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 737 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 737 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Sie werden sich sofort wohlfühlen. Mitten in einer der begehrtesten Lagen in Bad Griesbach, nahe der schönsten Therme im Bäderdereieck und des größten Golfressorts Europas.

Dieses repräsentative Refugium mit hohen Decken und hellen, großzügigen Räumen bringt Sie sofort nach dem Betreten in eine angenehme, entspannte Stimmung.

Hier lässt es sich leben. Ob im Haus, mit seinem -auf 3 Stockwerke aufgeteilten- großzügigen Grundriss, im Garten oder auf der 45m² uneinsehbaren, großen Terrasse, die zum Verweilen, Genießen und Entspannen einlädt.

Über 200m² Wohnfläche lassen Ihnen genug Spielraum zum Leben und - wenn Sie es mögen auch zum Arbeiten- unter einem Dach.
Das Haus wurde äußerst hochwertig geplant und gebaut. Das spiegelt sich im Großen wie in kleinen Details wieder.

Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze davor.

Ausstattungsbeschreibung

- sehr begehrte, ruhige Lage in Bad Griesbach

- repräsentatives Wohnen und Arbeiten (mit 35m² großem Studio)

- Kachelofen (Grundofen) mit Stucco Lustro

- Fußbodenheizung im ganzen Haus

- an heißen Tagen auch Fußbodenkühlung möglich

- Grundwasserwärmepumpen-Heizung

- moderne Küche mit Insel und hochwertigen Einbaugeräten

- elektrische, programmierbare Metall-Rollläden mit Sensor

- Pilkington-Fenster (selbstreinigend)

- große, uneinsehbare Terrasse (S/W-Ausrichtung)

- Sauna

- Doppel-Garage sowie mehrere Stellplätze davor

Lage

Vom Haus aus sind es 750 Meter zum Stadtplatz von Bad Griesbach.

Bad Griesbach hat die größte Golfanlage Europas (Golfresort Bad Griesbach bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen).

5 Autominuten entfernt befindet sich einer der schönsten Thermen Europas.

Bad Griesbach ist ein Teil des Bäderdreiecks. Hier können Sie ein Erholungs- und Gesundheitsangebot wahrnehmen, was in dieser Form seines Gleichen sucht.

- 10 km nach Bad Birnbach
- 20 km nach Bad Füssing (größte Therme Europas)
- 25 km nach Passau
- 25 km nach Schärding (Österreich)

Der Flughafen München ist 150km entfernt und die Flughäfen in Linz und Salzburg jeweils 100km.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 16.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen