Stilvolles ehemaliges Bauernhaus im Mandelbachtal

Kaufpreis: € 160.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1200 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 160.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das gepflegte, stilvolle ehemalige Bauernhaus steht in schöner ländlicher Wohnlage im Biosphärenreservat Bliesgau auf einem ca. 1200 m² großen ebenen Grundstück, das überwiegend als Obstwiese mit altem Baumbestand angelegt ist; auch ein neueres Gartenhaus in Holzblockbauweise ist vorhanden.

Das ursprünglich im Jahr 1903 erbaute Objekt wurde in 1957 aufgestockt und in den letzten Jahren umfangreich renoviert.

So wurde das Anwesen in 2007/2008 außen neu verputzt und erhielt eine neue Tonziegeleindeckung; desweiteren wurden im Jahr 2007 die Elektro-,Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie ein neues Bad mit Whirlpoolwanne eingebaut.

Die Fenster sind isoverglaste Aluminiumfenster; der Heizkessel der Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1996.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 160 m² auf 2 Wohnebenen, der große Dachspeicher ist noch ausbaufähig.

Im rechtsseitigen Scheunenanbau können 2 PKW hintereinander untergebracht werden; in der Einfahrt können bis zu 2 weitere PKW geparkt werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Außenmauerwerk: Bruchsteinmauerwerk (Kalk), teilweise Backsteine
- Decken: Eisenträgerdecken
- Heizung: Ölzentralheizung, Heizkessel von 1996
- Fenster: isoverglaste Aluminiumfenster, dunkeleloxiert; Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen: Werzalit; außen: Sandstein
- Innentreppe: zum KG: Betontreppe; zum OG: Holztreppe
- Innentüren: Eiche furniert
- Fußböden im EG: Keramikfliesen
- Fußböden im OG: Laminat und Teppichboden auf Holzdielen
- Fußböden im DG: Betonboden, noch nicht isoliert
- Dach: neue Ziegeleindeckung mit Unterspannfolie
- Innenwände: verputzt und tapeziert
- Decken: Holz- bzw. Holzpaneeledecken
- Kanalanschluss ist noch nicht vorhanden; derzeit Klärgrube mit Überlauf
- Klärgrube wird kostenlos geleert

Sonstige Angaben

- Das Haus ist leerstehend und kurzfristig beziehbar.

- Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung

Kaufpreis: 160.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Raumaufteilung:
KG:
3 Kellerräume, Heizungsraum, gleichzeitig Waschraum, Öllagerraum (3 x 1.500 l-Kunststoffbatterietanks)

EG:
Windfang, Flur, große Wohnküche, großes Wohn-Esszimmer, neues Bad aus 2007 (Eckwanne mit Whirlpool, Dusche, Waschbecken, WC), Terrasse

OG:
4 Zimmer, WC mit Waschbecken, Flur, Balkon

DG:großer ausbaufähiger Speicherraum