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Stilvolles EFH mit Innengarten und Nebengebäude mit Garten!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 295 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 590 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 295 m²
Grundstück: ca. 590 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1913
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 312.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Dieses Grundstück wurde 1913 mit einem massiven, zweigeschössigen Wohnhaus auf Bruchsteinsockel und Gewölbekeller bebaut. Das stilvolle Backsteingebäude mit den grünen Klappläden und den geschliffenen und teilweise verzierten, roten Sandsteinfenstersimsen hat hohe Decken und ein nostalgisches Flair. 1953 wurde ein kleines Nebengebäude zu gewerblichen Zwecken errichtet, das 1968 zum teilunterkellerten Wohn-Bungalow erweitert wurde. Beide Gebäude umschliessen den blickgeschützten, romantischen Innengarten des Wohnhauses. Der Wohn-Bungalow hat einen eigenen Garten im hinteren Grundstücksbereich mit Ausgang zu Wiesen im Ortsrand.
ZIELGRUPPE UND NUTZUNGSOPTIONEN:
Dieses Anwesen eignet sich besonders für Leute die
(1) die ländliche Infrastruktur der Verbandgemeinde Rhein-Selz mit den Weinbergen und der schnellen Anbindung nach Mainz, zum Rhein und den Autobahnen des Rhein-Main-Gebietes schätzen UND
(2) ein stilvolles Gebäude mit 5-ZKBB und hohen Decken im italienischen Stil mit Klappläden, Gewölbekeller und lauschigem Innengarten suchen UND
(3) ein geräumiges Nebengebäude mit 3-ZKB z.B. für Hobby, Beruf, Büro oder zum Ausbau für erwachsene Angehörige wünschen UND
(4) sukzessive Modernisierungs- und Sanierungsmassnahmen (z.B. Heizungssystem, tlw. Fenster, ...) durchführen wollen und finanziell neben dem Einstand / Gesamt-Kaufpreis darstellen können.
Ausstattungsbeschreibung
(A) WOHNHAUS (5-ZKBB, 145 m²):
HOCHPARTERRE (2-ZKB):
Überdachter Hauseingang 1. Diele mit Granitbodenbelag und Fliesen im Stil der 50er.
Musikzimmer / Bibliothek / Gästezimmer / Schlafzimmer 1. Deckenhöhe ca. 3 m.
Küche mit Buderus-Ofen mit Warmluft-Verteilsystem (Nostalgie pur!).
Schmales Bad 1 mit Waschbecken, Dusche und WC. Durchlauferhitzer.
Wohnzimmer 1 mit Dielenbodenbelag, maßgefertigter Sitzbank. Nachtspeicherheizkörper.
Maßgefertigte Eichentreppe mit geschwungenem Geländer. Grosses Fenster im Zwischengeschoss.
OBERGESCHOSS 1 (3-ZB):
Schlafzimmer 2.
Wohnzimmer 2 / Gobelain-Zimmer mit Schlafbereich 3 und Durchgang zum Bad 2.
Bad 2 mit Wanne, WC und Waschbecken.
Schlafzimmer 4. Fenster (2007).
Schlafzimmer 5. Türe mit Nostalgie-Griff im Stil der 20er.
Eichentreppe mit geschwungenem Geländer. Elektrohauptverteiler im Zwischengeschoss.
OBERGESCHOSS 2 = DACHBODEN:
Grosse Firsthöhe. Dachdeckung: Biberschwänze.
UNTERGESCHOSS:
Separater Eingang zum Gewölbekeller. Bruchstein.
Kellerraum 1 mit Gashauptanschluß, Wasserhauptanschluß.
Kellerraum 2.
HOF- UND INNENGARTEN:
Gepflasterter Hofbereich und blickgeschützter, grosser Innengarten.
(B) NEBENGEBÄUDE = BÜRO-GEBÄUDE ODER WOHN-BUNGALOW (3-ZKB, 150 m²):
ERDGESCHOSS (2-ZK):
Hausseiteneingang 2.
Flur.
Raum 1 (ehemaliger Verkaufsraum mit Schaufenster) / Büro 1, Kachelofen und Strassenausgang 3.
Küche mit grossem Waschbecken und Durchreiche zum Raum 1 und Innenfenster zum grossen Atelierraum / Büro 2.
Grosser, heller Raum 2 / Atelier / Büro 2 mit zahlreichen Einbauschränken. Fenster (2014).
SPLIT-LEVEL (7-Stufen; 1-ZB):
Galerie.
Bad 2 mit Dusche, Wanne und Waschbecken. Separates WC mit Waschbecken.
Grosses Wohnzimmer 3 mit Ausgang zum blickgeschützten, ummauerten Garten (hinterer Bereich) mit Ausgang in die Felder.
UNTERGESCHOSS:
Heizungsraum.
Kellerraum 1. Kellerraum 2.
AUSSENBEREICH:
Ummauerter Garten (hinterer Bereich). Ausgang in die Felder.
Hobbywerkstatt (ehemalige Garage).
Abgang zum Keller / Untergeschoss.
Lage
LAGE:
Ruhige Lage in einer Ortsgemeinde von Rhein-Selz, nur wenige Kilometer von Nierstein, Oppenheim und Mainz (ca. 30 km).
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Der Verbandsgemeinde Rhein-Selz (39953 Einwohner, Stand: 2012, www.vg-rhein-selz.de) ist die einwohnerstärkste Verbandsgemeinde von Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Rhein-Selz gehören 18 eigenständige Ortsgemeinden sowie die Städte Nierstein und Oppenheim an. Der Verwaltungssitz ist in Oppenheim, in Guntersblum ist eine Verwaltungsstelle eingerichtet worden. Einwohnermäßig größte Gemeinde ist die Stadt Nierstein.
ORTSGEMEINDEN:
Dalheim, Dexheim, Dienheim, Dolgesheim, Dorn-Dürkheim, Eimsheim, Friesenheim, Guntersblum, Hahnheim, Hillesheim, Köngernheim, Ludwigshöhe, Mommenheim, Nierstein (Stadt), Oppenheim (Stadt), Selzen, Uelversheim, Undenheim, Weinolsheim und Wintersheim.
OPPENHEIM, NIERSTEIN UND MAINZ:
Oppenheim (7132 Einwohner, Stand: 2012) ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und Mittelzentrum. Bekannt ist Oppenheim als Stadt des Weines, Sitz des Deutschen Weinbaumuseums.
Nierstein (7912 Einwohner, Stand: 2012) ist ebenfalls ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und Mittelzentrum. Geologisch interessant sind um Nierstein auftretende Abschnitte des Perm (=Rotliegendes) mit 290 Millionen Jahre alten Tierfährten. Der "Rote Hang" zwischen Nackenheim und Schwabsburg ist eine Steillage aus rotem Tonschiefer.
Mainz (Landeshauptstadt, 202.756 Einwohner, Stand: 2012) ist der Sitz der Johannes Gutenberg-Universität, des römisch-katholischen Bistums Mainz, des Zweiten Deutschen Fernsehens, des Südwestrundfunks (SWR) und ist eine Hochburg der rheinischen Fastnacht.
Im näheren Umkreis liegen die Großstädte Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt, Ludwigshafen und Mannheim.
VERKEHRSANBINDUNGEN:
Auto:
B9: Mainz-Worms
Bahn:
Bahnstrecke Mainz-Ludwigshafen
Bus:
Linie 662: Oppenheim, Nierstein, Dexheim, Dalheim, Weinolsheim, Friesenheim und Köngernheim nach Undenheim
Linie 663: Oppenheim, Uelversheim, Eimsheim, Guntersblum
Linie 668: Oppenheim, Wörrstadt
Rad:
Rheinradweg und Rheinterrassenroute
Schiff:
Oppenheim besitzt einen eigenen kleinen Hafen.
Flugzeug:
Flugplatz Oppenheim: Sonderlandeplatz (International Civil Aviation Organization-Code: EDGP) mit einer Graspiste von 800 Metern Länge, 30 Metern Breite. Offen für Luftfahrzeuge und Hubschrauber bis 2 Tonnen. Modellflug, Gleitschirm, Segelflug, Motorsegler, Motorflug, Ultraleicht und Heißluftballon.
SCHULEN:
(1) Gymnasium zu St. Katharinen
(2) Berufsfachschule für Weinbau und Agrarwissenschaften
(3) Realschule plus, die Integrierte Gesamtschule Oppenheim
(4) Landskronschule als Förderschule.
KLEINE GESCHICHTE:
Die römische Siedlung "Bauconica" befand sich vor 2000 Jahren am heutigen Nierstein. Nierstein wurde erstmals 742 in einer Schenkungsurkunde des Weinbergs Glöck an das Kloster Lorsch durch den Frankenkönig Karlmann erwähnt. Karlmann schenkte dem kurz zuvor errichteten Bistum Würzburg die Marienbasilika in Nierstein. Im Mittelalter um 1451 werden Weingärten der Grafen von Katzenelnbogen in der Walpe erwähnt.
Sonstige Angaben
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Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).
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VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.
26 Regionen:
Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar.
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Stichworte:
Nutzfläche: 86,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz