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Stilvolles, attraktives Wohnen mit einzigartigem Weitblick in Rosengarten-Alvesen - von privat -
Kaufpreis: € 885.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1941 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 885.000,00
Käuferprovision: Es fällt keine Maklercourtage an, da es sich um einen Privatverkauf handelt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1941 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 182.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Grundstück:
Es gibt nur wenige Grundstücke im gesamten Landkreis, die einen solchen unverbaubaren Weitblick haben, wie er hier vorhanden ist.
Ob aus dem Garten, aus dem Wohnzimmer oder aus den Räumen im Obergeschoß - unendlich ist der Blick auf die Felder und angrenzenden Wälder. Der "Blick mit dem Licht" ist unvergleichlich.
Die gärtnerische Gestaltung ist aufwendig mit wertvoller Bepflanzung durch einen Gartenarchitekten durchgeführt worden. Ein 8.000-Liter Regenwassererdtank speist die Bewässerungsanlage des Gartens.
Das Grundstück selbst hat eine Größe von 1.941 m² und hat zur Straße und zu den Nachbarn Abstand.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
Gebäude:
Die Einmaligkeit des Grundstücks setzt sich im Stil des Gebäudes fort. Die großen Fensterflächen und das ungewöhnlich gestaltete Dach sind nur zwei der Charakteristika.
Ursprünglich im Jahr 1975 gebaut, wurde das Haus in 1988 und 2001 vollständig renoviert und seitdem ständig in einem Toppzustand gehalten, der Sie begeistern wird.
Mit einer Fläche von rund 220 m² (Grundfläche), aufgeteilt auf 7 bis 8 Zimmer können Sie hier mit einer großen Familie stressfrei leben oder Sie nutzen das Anwesen als ebenso ideale wie repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
1988 wurde eine großzügige Doppelgarage mit angrenzendem Werkstattraum und begehbaren Dachboden errichtet.
2010 folgte ein rund 38 m² großer Gartenpavillon in dem man wunderbare Abende mit Blick in die untergehende Sonne verbringen kann.
Ein Gartenhaus und ein Gerätehaus runden das Ensemble ab.
Das gesamte Grundstück ist pflegeleicht mit einer hochwertigen Bepflanzung angelegt. Im Sommer können Sie auf den rund 70 m² großen Terrassen quasi draußen leben.
Ausstattungsbeschreibung
Der in sich stimmige klassische Stil der Ausstattung wird Sie überzeugen. Der Topzustand erfordert keine Renovierungsmaßnahmen beim Einzug. Die geschmackvolle Ausstattung verleiht dem Anwesen eine warme Atmosphäre, in der Sie sich wohlfühlen werden. Die großen Panoramafenster des Wohnzimmers erlauben Ihnen einen Blick in Ihren Garten und die angrenzende unendlich erscheinende Natur. Die angrenzende luxuriöse Wohnküche und nebenliegendem Hauswirtschaftraum lässt keine Wünsche offen.
Die gesamte Ausstattung mit Fliesen, echten Parkettböden usw. ist geschmackvoll und wertbeständig.
Eine Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Wachdienst
sichert Ihr Anwesen vor unberechtigten "Besuchern".
Vorteile auf einen Blick:
* Einzigartiger Weitblick
* Hervorragende Anbindung an Hamburg
* Wohnen in absolut ruhiger Lage von Rosengarten
* Topzustand
* Klassischer einheitlicher Stil
* Großzügige Gestaltung
* keine Maklercourtage
Lage
Alvesen liegt unmittelbar am Hamburger Stadtgebiet (HH-Telefonnr u. HVV angeschlossen); hier verbinden sich Ruhe und Natur mit den Vorzügen der Großstadt.
Das Umfeld besticht durch seine Wiesen, Felder und Waldgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Wildpark "Schwarze Berge" und das Museumsdorf "Kiekeberg".
Ideale Verkehrsanbindungen gewährleisten mit der A1, der A7 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine bequeme Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich im benachbarten Vahrendorf.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2022.
Endenergiebedarf beträgt 182.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Bei Interesse fordern Sie gern einen Grundriss dieses Objektes an.
Nebenkosten und Courtage:
Die Ankaufsnebenkosten, d.h. 5 % Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtsgebühren trägt der Erwerber.
Eine Maklercourtage fällt nicht an, da es sich um den Verkauf unseres Privat-Anwesens handelt.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir von Ihnen:
1. Name, Vorname
2. Anschrift
3. Telefonnummer
4. Email-Adresse
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen