Stilvolles Anwesen in idyllischer Lage 1

Kaufpreis: € 1.425.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 946 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.425.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 946 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einem Markt, dessen knappes Angebot aus überwiegend nicht mehr zeitgemäßen Eigenheimen besteht, besticht diese zeitlos elegante Villa durch Ihre klare Formensprache und harmonische Ausstrahlung.
Das Gebäude - übrigens eine ehemalige Buchbinderei, wurde sehr gefühlvoll restauriert und geschmackvoll ausgestattet.
Innen und außen harmonieren auf unaufdringliche Art.
Unaufdringlichkeit ist bei allem Luxus der Materialien und Ausführungen - und auch des Raumangebotes, wohl eine herausragende Botschaft dieses Anwesens.
Der wundervoll angelegte Garten mit seinem alten Baum- und Gewächsbestand, den gepflasterten Wegen aus Naturstein und dem romantischen Brunnen, ist die passende Umrahmung diesen Domizils.
Die unterschiedlichen Ebenen der mit Tropenholz und Naturstein belegten Terrassen und dem romantischen Pavillon, bieten zu jeder Tageszeit einen anderen attraktiven Ort zum ungestörten und nahezu uneinsehbaren Verweilen - oder auch zum Feiern.

Ausstattungsbeschreibung

Feinsteinzeug 90x 40 in Travertinoptik
Eichenparkett geölt
Schlafzimmerparkett und Treppe Teak
Schlafzimmer klimatisiert
Wandverkleidung im Entree: profilierter weißer Marmor
Hochwertige EBK
Offener Kamin mit Marmoreinfassung
Prämiertes Designerbad mit Dampf- und Regendusche, Armaturen Dornbracht " MEM"
Zahlreiche Natursteinarbeiten
Fensterstöcke Stuck
Terrassen Bangkirai
Wege Pflaster Naturstein
Brunnen
Pavillon

Lage

Widdersberg ist ein romantisch verwunschener Ortsteil Herrschings und thront über den Pilsensee, dessen Badeplatz man fußläufig in wenigen Minuten erreicht.
Die Umgebung ist durch individualistische Villen mit altem Baumbestand geprägt.
Herrsching verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die Dinge des täglichen Bedarfs, Kultur und Gastronomie sind vorhanden, ebenso wie Kindergärten und Schulen.
Die S8 in Herrsching oder Seefeld/ Hechendorf sind in wenigen Minuten erreicht, und über die A96 gelangen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten nach München.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Stichworte:
Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen