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Stilvolles 3 Familienhaus inkl. Baugrundstück 1
Kaufpreis: € 338.000,00
Wohnfläche: ca. 310 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1296 m²
Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 338.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstück: ca. 1296 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 178.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Dreifamilienwohnhaus aus dem Jahre 1927 inkl. einem bereits katastertechnisch getrennten Baugrundgrundstück, liegt am Stadtrand von Geldern. Der Grundstücksanteil ist separat erschlossen, so dass Platz für eine weitere Einfamilienhausbebauung besteht.
Das Gebäude eignet sich sowohl zur Kapitalanlage (3 separate Einheiten) als auch zur Eigennutzung (Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus).
Hecken und Grünflächen trennen das Haus vom öffentlichen Raum und bieten genügend Abstand und Freiraum.
Über das stilvolle alte Holztreppenhaus gelangen sie in die großzügig geschnittenen Wohnungen. Auf jeder Etage ist nur 1 Wohnung angeordnet. Die verschiedenen Wohnunungsgrößen (Eg: 148qm, Og: 91qm, Dg: 71qm) bieten Platz für unterschiedliche Wohnansprüche. Im Erdgeschoss wurden 1960 die ursprünglichen 82qm auf 148qm durch einen Flachdachanbau mit Keller vergrößert. Eine Solarthermieanlage wurde 2007 zur Erwärmung des Warmwassers installiert.
Fensterläden, Holzdielenböden und Echtholztüren unterstreichen den schönen Altbaucharakter des Gebäudes. Der südlich ausgerichte Garten mit seiner Terrasse und Balkon bietet einen wunderbaren Freiraum mitten in der Stadt.
Das Gebäude ist voll unterkellert und hat einen direkten Zugang nach draußen.
Mit gestalterischem Geschick und einigen Renovierungsmaßnahmen kann hier eine Wohnqualität für besondere Ansprüche geschaffen werden.
Ein außergewöhnliches Gebäude mit einer Vielfalt an unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattungsbeschreibung
- separat erschlossenes Baugrundstück/ ca. 376 qm (keine Wegerechte o.ä. nötig), im
Kaufpreis enthalten
- Echtholztüren und Holztreppenhaus
- Echtholzdielenböden
- Garage mit Schuppen und Stellplätze auf dem Grundstück
- Heizungsanlage 1995
- Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung von 2007
Lage
Geldern ist eine attratikve Kleinstadt am linken Niederrhein mit rund 33.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen und einem weit verzweigten Rad- und Wanderwegenetz.
Alle Schulformen sowie sämtliche gemeindlichen und kreisangehörigen Behörden sind vor Ort. Geldern besitzt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten auch über den tägliche Bedarf hinaus.
Die Stadt bietet ein umfangreiches kulturelles Veranstaltungsangebot, sowie eine Stadtbücherei.
Neben dem Hauptbahnhof, in ca. 2 km Entfernung, sind auch die Autobahnanschlüsse A 57 und A 40 in ca. 15 Minuten erreichbar.
Von dort ist das Ruhrgebiet und der Landeshauptstadt Düsseldorf in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: 02831-9104944, wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Stichworte:
Nutzfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen