Stilvoller Neubau nahe der Waitzstraße 1

Kaufpreis: € 629.000,00

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 629.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In hervorragender Lage von Groß Flottbek wird dieses exklusive 5-Familienhaus der Firma Grell & Kröncke im Stile der Gründerzeit neu errichtet. Die hanseatische Anmutung des Gebäudes, mit einer klassischen, roten Klinker-Fassade und akzentuierten Putzelementen, fügt sich hervorragend in die unmittelbare Nachbarschaft ein. Insgesamt stehen hier 5 Wohnungen mit Größen von ca. 79 m² bis ca. 220 m², verteilt auf 3-5 Zimmer, zur Verfügung. Die lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über durchdachte sowie variable Raumaufteilungen. Wie auch das Gebäude, das in Massivbauweise errichtet wird, werden die einzelnen Wohnungen in hochwertiger Bauqualität erstellt und mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen versehen. Sämtliche Fenster werden 3-fach verglast, aus Eichenholz gefertigt und entsprechen dem Sicherheitsstandard RC 2 N. Die jeweiligen Wohn- und Schlaf räume erhalten einen Echtholzparkettboden, die Bäder hochwertige Fliesenböden. Die Sanitärausstattung der Bäder wird ebenfalls mit hochwertigen Materialien der Firmen Villeroy & Boch, Friedrich Grohe und Kaldewei erfolgen. Eine detaillierte Aufstellung können Sie der ausführlichen Baubeschreibung gerne entnehmen. Die Wohnungen werden bauseits bereits mit einem Maler-Vlies versehen und erhalten einen hellen Farbanstrich. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine sparsame Fußbodenheizung, für die Erwärmung des Wassers steht eine energieeffiziente Solaranlage zur Verfügung. Für ein gesundes und angenehmes Raumklima wird das Gebäude mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage versehen. Mittels eines Fahrstuhls erreichen Sie die einzelnen Wohnebenen sowie den Keller des Gebäudes, in dem Ihnen die Abstellräume sowie Stellplätze zur Verfügung stehen.

Lage

Der Müllenhoffweg befindet sich im Hamburger Stadtteil Groß Flottbek und zählt mit der fußläufigen Nähe zur Waitzstraße, die eine Rundumversorgung mit unterschiedlichen Restaurants, diversen Fachärzten und Apotheken bietet, zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten der Flottbeker Wochenmarkt sowie das Elbe-Einkaufszentrum. Sämtliche Schulformen (drei Gymnasien und die Internationale Schule) und der S-Bahnhof Othmarschen sind schnell zu erreichen. Das gesamte Umfeld ist geprägt von aufwändig sanierter und stilvoller Villenbebauung sowie modernen Gebäuden. Viele Parkflächen und die Nähe zur Elbe machen die Lage so beliebt. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf sind im GTHGC, im Groß Flottbeker Reitverein, dem Polo-Club sowie im Golfclub Falkenstein gegeben. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die Autobahn sowie den Fähranleger Teufelsbrück ist von hier aus optimal gegeben.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2017 (Wert wird berechnet)

Courtage Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg