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Stilvolle Villa mit höchstem Komfort im Süden von Hamburg
Kaufpreis: € 1.390.000,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 3375 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.390.000,00
Käuferprovision: 6,30 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Erwerber mit Vertragsabschluss. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 3375 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 184.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In einer ruhigen privaten Sackgasse, wurde diese prachtvolle Villa auf einem ca. 3.375 m² großen Grundstück, in architektonisch reizvoller Bauweise, errichtet. Die aufwendige Granitpflasterung umrahmt im Vorgarten nicht nur die mit Buchsbäumen gestalteten Beete, sondern dient auch dem Fuhrpark als Parkfläche. Der Eingangsbereich wird von imposanten Säulen und dem darüber liegenden Balkon geprägt. Von der Straßenseite aus lässt sich nur erahnen, welch herrschaftlicher Anblick sich vom Garten aus bietet.
Durch das nach Süden hin abfallende Gelände präsentiert sich das Gebäude imposant dreigeschossig. Die große, teilüberdachte Terrasse wird umsäumt von markanten Säulen, welche den über die gesamte Hausbreite verlaufenden Balkon des Erdgeschosses tragen. Die große Dachterrasse vor den Schlafräumen im Dachgeschoss, die weißen Sprossenfenster und das anthrazitfarbene Mansarddach runden den architektonischen Gesamteindruck harmonisch ab. Der angrenzende Garagentrakt über zwei Geschosse, hebt sich in Architektur und Stil deutlich ab. Der Gartenbereich wird durch den Außenpool mit einer angenehmen Größe und den nett angelegten Teich ergänzt.
Die von dem namhaften Architekten Schütt entworfene Villa wurde 1996 in hochwertiger Qualitätsbauweise errichtet. Im Jahre 2006 wurde das Objekt um den Garagentrakt erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahmen erfolgte in Teilen eine grundlegende dekorative Überarbeitung. Somit präsentiert sich das Anwesen in einem erstklassigen und modernen Zustand. An Flächen stehen im Wohnhaus auf der Gartenebene ca. 173 m², der Eingangsebene ca. 170 m² und im Dachgeschoss ca. 132 m² zur Verfügung. Hinzu kommen die ca. 73 m² große Doppelgarage im Erdgeschoss sowie ca. 71 m² darunter, auf der Gartenebene. Auch diese Flächen sind hochwertig ausgebaut und über bodentiefe Fenster hervorragend belichtet!
Die Aufteilung ist klassisch und vielseitig zugleich. Sämtliche Räumlichkeiten bestechen durch ihre Großzügigkeit und viel Sonnenlicht. Schon von der Eingangshalle aus bietet sich ein weiter Blick durch das gesamte Haus in den Garten. Angenehm breite und geschwungene Treppen verbinden die 3 Wohnetagen:
Die Gartenebene wird als Wohnbereich mit der anschließenden Wohnküche genutzt. Der in harmonischen Farbtönen gehaltene Wohn- und Essbereich bietet mit der großflächigen, bodentiefen Fensterfront einen herrlichen Blick in den Garten, der im Sommer praktisch integriert ist! Der offene Kamin und der durchgängig verlegte helle Eichendielenboden trägt zur gemütlichen Großzügigkeit bei. Die dezent rustikal gehaltene Wohnküche, ebenfalls mit direktem Zugang zur überdachten Südterrasse, verfügt über eine hochwertig moderne Komplettausstattung. Der hier platzierte Esstisch bildet sicherlich auch in Ihrer Familie den täglichen Mittelpunkt für Jung und Alt. Weiter befindet sich hier, unter der Garage, der Hobbybereich mit der Bar und dem Meerwasseraquarium. Auch diese Räume verfügen über große Fensterelemente und Ausgänge zur Terrasse, den Garten und dem Pool.
Die Eingangsebene bietet, abgehend von der Eingangshalle, einen weiteren Wohnbereich, das herrliche Bad und den Schlaftrakt. Von allen Räumen ist der breite Balkon zu begehen. Der angenehm bemessene Schlafraum wird durch den Ankleidebereich mit durchdachter Ausstattung ergänzt. Das sonnenlichtdurchflutete Bad ist mit einer höher platzierten eingepassten Whirlpoolwanne, großer Dusche, WC und einem eingearbeiteten Doppelwaschtisch - alles in Naturstein aufwendig gearbeitet - ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich weiter die außerordentlich helle und große Doppelgarage mit ausreichend zusätzlicher Abstellfläche. Es besteht ein direkter Zugang über eine hausinterne Treppe in den vielseitig nutzbaren Hobby- oder Barraum auf der darunter liegenden Gartenebene und in die weiteren Räumlichkeiten des Hauses.
Das Dachgeschoss ist in 3 Schlafräume und ein weiteres Voll- und Duschbad unterteilt. Die halbrunde Hochterrasse, optimal nach Süden hin ausgerichtet, ist von den beiden großen Räumen erreichbar. Die gemütlichen Schrägen und die Dachgauben geben diesem Bereich einen besonderen Reiz. Das gut bemessene Bad dieses Bereiches ist ebenfalls hochwertig in Natursteinen gehalten und mit Eckwanne, Dusche, WC und Marmorwaschtisch ausgestattet. Der Spitzbodenbereich, erreichbar über eine Einschubleiter, dient als Abstellbereich.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizungsanlage, als Fußbodenheizung im gesamten Haus. Dieses junge hochwertige Anwesen befindet sich aufgrund laufender Wertverbesserungen in einem zeitgemässen luxuriösen Zustand. Die Aufteilung ist vielseitig nutzbar, das hochwertige direkte Umfeld bietet einen angenehmen Rahmen. Gern präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnlich schönen Anwesen anläßlich einer individuellen Besichtigung. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin, wir arrangieren das für Sie!
Lage
Der beliebte Ortsteil Maschen-Heide gehört zu der Gemeinde Seevetal und zählt zu den bevorzugten Gebieten im Süden von Hamburg. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die BAB-Abfahrt Maschen sichert den Anschluss an das Autobahnnetzt. Die HVV-Bus und Bahn-Verbindung mit dem Metronom führt direkt nach Harburg bzw. Hamburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Vereine und Freizeitmöglichkeiten sind direkt im Ort vorhanden. In zentraler Lage in gewachsener Nachbarschaft, befindet sich diese weiße Villa und ist ein echter Hingucker in diesem Wohngebiet.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2