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Stilvolle Villa im Jugendstil in Roßwein
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 490 m²
Zimmer: 19
Grundstück: ca. 1500 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 490 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 19
Energie & Baujahr
Baujahr: 1898
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 188.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 1898 erbaute repräsentative Jugendstilvilla in Roßwein.
Die Villa des ehemaligen Stadtrates Schluttig wurde ab 1960 als Kindergarten genutzt, bevor sie 1993 in den Besitz des Architekten Reinhard Langfeld überging. Dieser rekonstruierte aus Teilen des alten Bauplanes die ursprüngliche Fassade des Gebäudes und stellte den historischen Laubengang auf der Westfassade als heutigen Balkon wieder her.
Ausstattungsbeschreibung
Auf dem umzäunten Grundstück sind fünf Stellplätze vorhanden.
Die in einem herrlichen Park gelegene Villa des ehemaligen Stadtrates Schluttig wurde kürzlich renoviert, die technischen Gewerke, wie Heizung, Sanitär und Elektro wurden auf den neuesten Stand gebracht und neue Fenster eingebaut. Die Böden sind teilweise mit Echtholzparkett belegt.
Durch seine gute Infrastruktur sowie seine großzügige Aufteilung ist dieses Objekt ohne große Umbauten sowohl als Wohn- als auch als Geschäftshaus geeignet. Es besteht zudem die Möglichkeit zwei Wohnungen einer Etage zu einer großen Exklusivwohnung bzw. Praxis, zu Büroräumen oder ähnlichem zusammenzufassen.
Das separat erschlossene Souterrain ermöglicht auch eine Nutzung der Flächen als Hobbyraum oder Büro.
Souterrain 1 verfügt über einen Heizraum, 3 Zimmer, 1 Duschbad.
Souterrain 2 verfügt über 4 Zimmer und 1 Duschbad.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Putzraum im Treppenhaus.
Die Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 92 m² / 64 m²) und im Obergeschoss (83 m² / 61 m²) lassen sich so jeweils in zwei kleinere oder eine größere (EG 155 m², OG 144 m²) Wohneinheit aufteilen.
Wohnung 1 im EG mit 92 m² besteht aus einem großzügigem Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Küche, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Dusch- und Wannenbad, Abstellraum, Flur und 3 Zimmern.
Wohnung 2 im EG mit 64 m² besteht aus einem großzügigen Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Dusch- und Wannenbad, Balkon, Abstellraum, Flur und 2 Zimmern.
Wohnung 1 im OG mit 83 m² besteht aus einem Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Küche, Schlafzimmer mit Zugang zum Büro, Dusch- und Wannenbad, Flur, 4 Zimmern.
Wohnung 2 im OG mit 61 m² besteht aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, großzügigem Flur und 2 Zimmern.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls noch eine 62 m² große Wohnung bestehend aus einem großzügigem Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, großzügigem Flur und 2 Zimmern.
Lage
Die Stadt Roßwein liegt ca. 50 km westlich von Dresden in der Nähe der Stadt Döbeln im Landkreis Mittelsachsen.
Das Objekt befindet sich im Naturpark, nur fünf Gehminuten zum Stadtkern Roßwein entfernt mit einer gewachsenen Siedlungsstruktur.
Die Villa besitzt aufgrund der Nähe zu den Autobahnen A14 und A4 eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Dresdne bzw. Chemnitz (ca. 20 Autominuten).
Der Bahnhof sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußgängig in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 188.00 kwh/(m²*a).
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 490,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Fahrradraum, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.50