Stilvolle Villa im Bahnhofsviertel von Rostock

Kaufpreis: € 1.680.000,00

Wohnfläche: ca. 420 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 714 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.680.000,00

Käuferprovision: 7,14 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 420 m²

Grundstück: ca. 714 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die 1906 erbaute und 2008 sanierte Altbauvilla befindet sich im begehrten Rostocker Bahnhofsviertel. Besonderen Wohngenuss verspricht die ca. 420 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Im Zuge der Sanierung unter Beachtung des Denkmalschutzes entstanden Räume zum Wohlfühlen. Spezielle Details wurden aufwendig und liebevoll restauriert. Der Grundriss bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erreicht man über die Diele die weiträumigen Wohnbereiche mit Kamin für gemütliche Abende. Für gesellige Stunden lädt der Wintergarten und die angrenzende Veranda ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Küchenbereich sowie das Arbeitszimmer und Gäste-WC. Die Holzwendeltreppe führt in die weiteren Etagen. Das Obergeschoss beherbergt vier Räume, ein gefliestes Vollbad, einen großen Flurbereich mit Zugang zur Terrasse. Der Wohnraum mit Badezimmer und französischem Balkon im ausgebauten Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot. Die Dachbalken verleihen diesem Raum ein ganz besonderes Ambiente. Der Keller wurde für Wohn- u. Arbeitszwecke ausgebaut, so dass man hier ein Archiv, den Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und zwei weitere Räume vorfindet. Eine Garage mit Stellplatz sowie ein schöner Flurbereich mit Küche rundet diese Ebene ab. Zugang zum Garten hat man über den Kellerausgang oder die Treppe von der Eingangsdiele sowie von der Veranda im Erdgeschoss. Beheizt wird das Haus mit Gas. Die Heizkörper wurden mit aufwendigen Holzumrahmungen eingefasst. Das ca. 714 m² große Grundstück mit Teich ist vollständig umzäunt. Wer dem Alltagsstress entfliehen möchte, wird hier die Ruhe finden.

Lage

Diese hochwertig sanierte und stilvolle Villa befindet sich im Rostocker Bahnhofsviertel, eines der beliebtesten und attraktivsten Wohn- und Geschäftsviertel am Rande des Rostocker Stadtzentrums. Das Bahnhofsviertel ist geprägt durch Villen aus der Gründerzeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz und öffentliche Parkplätze. Durch die zentrale Lage erreicht man in nur wenigen Minuten die Rostocker Innenstadt mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Hauptbahnhof sind ebenso gegeben. Zu den wunderschönen und kilometerlangen Sandstränden von Warnemünde gelangt man mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. zwanzig Minuten. Durch hohe Wohnqualität gehört dieses Stadtgebiet zu den Beliebtesten der Hansestadt.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Gas, Baujahr: 1906

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Rostock, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern