Stilvolle Rotklinker-Villa in Volksdorfer Bestlage 1

Kaufpreis: € 1.850.000,00

Wohnfläche: ca. 309 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1001 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.850.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 309 m²

Grundstück: ca. 1001 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 59.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die in 2009 erbaute, wunderschöne Rotklinker-Villa im Stil einer "Hamburger Kaffeemühle", in Adresslage von Volksdorf, überzeugt durch folgende Details:

- hochwertigste Ausstattung auf allen 4 Ebenen
- 5 geräumige Schlafzimmer (auch 6 bzw. 7 möglich)
- 4 moderne Bäder (zzgl. 1 Gäste-WC)
- weiße Holzsprossenfenster mit Sicherheitsglas
- große, edle Einbauküche mit Markengeräten, Kochinsel und lichtdurchflutetem Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung
- großer Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Kamin und Glasschiebetür zur angrenzenden Bibliothek
- großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
- Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern (2 mit Zugang zur Dachterrasse), einem Vollbad und einem Duschbad
- Dachgeschoss mit hellem Schlafbereich, geräumiger Ankleide, großem Vollbad und einem Arbeitszimmer
- z.T. wohnlicher Vollkeller in wasserdichtem Beton (weiße Wanne + Drainage) mit Gäste-Zimmer, Duschbad, Hobbyraum, Abstell- und Hauswirtschaftsraum
- Kontrollierte Be-/ und Entlüftung m. Wärmerückgewinnung
- Alarmanlage mit Aufschaltung zum Wachdienst
- aufwändige Garten- und Terrassengestaltung
- Garage für 1 Pkw mit elektrischem Tor
- 2 weitere Außenstellplätze vor dem Haus
- Gepflasterte Auffahrt mit elektrischem Gartentor
- Charmantes Terrassendeck und idyllisches Gartengerätehaus am Ende des wunderschön eingewachsenen Grundstücks
Vereinbaren Sie unbedingt einen Besichtigungstermin mit uns, diese Immobilie wird Sie begeistern!

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Straße gehört zu den Adresslagen von Hamburg-Volksdorf und ist geprägt durch sein homogenes Erscheinungsbild mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, Naturschutzgebieten (Teichwiesen und Museumsdorf) sowie durch die ansprechende Bebauung.
Große Einfamilienhäuser mit parkähnlichen Grundstücken säumen das Straßenbild . Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte im Volksdorfer Zentrum zur Verfügung, dazu zählt auch der beliebte Wochenmarkt.
Schulen, Kindergärten und diverse Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Stationen Volksdorf oder Buckhorn sind in Kürze erreichbar.
Das bekannte Alstertaler Einkaufszentrum und der Flughafen sind schnell zu erreichen, und die Entfernung in die Hamburger-City beträgt mit dem Auto ca. 35 Min.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 59,00, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2009, Energieklasse: B

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hamburg