Stilvolle, repräsentative Gartenwohnung mitten in der Kurstadt 1

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese besondere Wohnung befindet sich in überwiegender Süd-West-Lage im Erdgeschoss eines gepflegten & ruhigen 3-Parteienhauses im Stadtzentrum der Kurstadt. Auf der Westseite umgeben von einem kleinen Privatgarten, der ausschließlich von den Bewohnern der EG-Wohnung genutzt werden kann. Dieser ist vom Wohnzimmer und auch vom sep. Schlafbereich zu erreichen. Das Gärtchen / die Terrassen sind hübsch eingewachsen und so kann man die schönsten Stunden des Tages dort entspannt genießen.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Weitläufigkeit deutlich. Das repräsentative, 17 m² große Entrèe, mit hochwertigen Einbauschränken, strahlt eine ganz besondere Gediegenheit aus. Eine große, geschmackvolle Doppel-Glastüre führt zum Wohnbereich. Das Wohn- Esszimmer besticht durch seine Großzügigkeit mit ca. 40 m² Wohnfläche und hat Süd-West-Ausrichtung.
Neben zwei etwa gleich großen Schlafzimmern (jeweils ca. 17 m²), die nur durch Einbauschränke getrennt sind, ist ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad vorhanden. Von dort aus hat man Zugang zur zweiten, abgeschlossenen West-Terrasse. Bei Bedarf kann man diesen kleinen "Einliegerbereich" mit wenig Aufwand auch vom Treppenhaus zugänglich machen (Durchbruch bereits vorhanden). Damit wäre ein Einliegerapartement z.B. für eine Pflegekraft oder Büroräume geschaffen und der "private Wohnbereich" vollständig abgegrenzt.
Die Küche mit hellen Einbauten und Großgeräten, das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken u. Bidet sowie ein Hauswirtschaftsraum (mit Platz für Waschmaschine u. Trockner) runden diese - zweifelsfrei ganz besonders großzügige Wohnung - perfekt ab. Die gesamte Wohnung ist so gut wie schwellenlos und daher alters- bzw. behindertenfreundlich.
Zwei große, gemauerte Kellerräume (mit Heizung) bieten viel Stauraum und sind auch zur Nutzung als Hobbyraum o.ä. gut geeignet. Außerdem gehören eine Einzelgarage sowie ein KFZ-Außenstellplatz zur Wohnung. Verschiedene Gemeinschafsräume, wie Waschkeller und ein abschließbarer, ebenerdiger Fahrrad- und Abstellraum sind vorhanden.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt Euro 425.000,-- zzgl. Einzelgarage und KFZ-Außenstellplatz für insg. Euro 20.000,-- = Gesamtpreis Euro 445.000,--.

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige & geschmackvolle Einbauschränke im Dielenbereich und in den Schlafzimmern
Helles, elegantes Sanitär; Fußbodenheizung im Bad
Helle Einbauküche
Marmorboden im Entrèe (derzeit belegt mit Teppich !)
Wohn- und Schlafzimmer durchgängig mit Teppichböden
Aufwändig eingebaute Beleuchtungssysteme in vielen Räumen
Elektrische Außen-Rollos
Zwei große Terrassen-Markisen (eine davon elektrisch)
Viele Fenster bzw. Türen sind von außen mit Schutzgittern versehen; alle Fenster u. die Terrassentüren sind dreifach verglast u. absperrbar

Lage

Durch die absolut zentrale Lage in der schönen Kneippstadt können Sie alle Besorgungen des Alltags bequem zu Fuß und autofrei erledigen.

Der exklusive Kur- und Wohnort Bad Wörishofen bietet seinen Gästen und Einwohnern neben Kur- und Wellnesseinrichtungen sowie Dientsleistungsbetrieben aller Art auch vielfältige Freizeitangebote. So lädt die Fußgängerzone mit schönen Geschäften zum Shoppen und Bummeln ein. Die weitläufigen Rad- und Spazierwege, der traumhaft angelegte Kurpark, das tropische Palmenmeer des Thermalbades, das schöne Freibad, Tennis- und Golfplätze usw. bieten den idealen Ausgleich zum Alltag. Das kulturelle Angebot ist riesig, die ärztliche Versorgung hervorragend.
Auch die gute Verkehrsanbindung an die A 96 München-Lindau und ins Allgäu machen Bad Wörishofen zu einem idealen Domizil.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1994
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 169kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Aufgrund eines qualifizierten Alleinauftrages sind sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen ausschließlich über uns zu führen **
Alle Informationen in diesem Angebot (Maße, Preise usw.) beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritter. Deshalb kann der Makler hierfür keine Haftung übernehmen. Im übrigen wird auf unsere AGB`s verwiesen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2