Stilvolle Reihenhäuser mit großem Grundstück und Keller in kinderfreundlicher Lage 3

Kaufpreis: € 435.000,00

Wohnfläche: ca. 179 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 209 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 435.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 179 m²

Grundstück: ca. 209 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas / Solar

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 45.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Architektur des Gebäudes steht für Eigenschaften, die aufgrund ihrer Zeitlosigkeit eine dauerhaft hohe Wohnqualität bieten. Durch den Sinn für proportionen und ansprechende Oberflächen entsteht ein modernes Erscheinungsbild, das sich gleichzeitig harmonisch in das Stadtbild und die Umgebung integriert.
Bei der Gestaltung im Innen- und Außenbereich des Objektes zeigt sich eine harmonische Symbiose von Funktionalität und Schönheit im Ganzen.

In einer begehrten Lage von Offenbach am Main entstehen auf einem ca. 1170 m² großen Grundstück 6 Reihenhäuser. Alle Häuser werden in Massivbauweise aus einem hochwertigem Poroton-Stein erstellt. Durch die getrennte Bauweise der Reihenhäuser wird eine Schalldämmung auf hohem Niveau erreicht

Alle Objekte verfügen über 173 - 179,5 m² Wohnfläche, welche sich auf vier Etagen erstreckt und sich in sechs Zimmer, eine offenen Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, optional einen weiterem Duschbad, einer Diele unterteilt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss, die ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geeignet sind oder welches wir Ihnen auch als Studio anbieten können. Im Spitzboden finden sie ein weiteres Zimmer zum verweilen. Die Häuser bieten Ihnen genügend Stauraumfläche, da diese voll unterkellert sind.

Ihrem Haus können Sie z.B. durch selbst ausgewählte Fliesen von Beginn an, durch ihren eigenen Geschmack, beeinflussen.
Grundrissumgestaltungen / Änderungen sind ggf. mit zusätzlichen Kosten verbunden.

Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: ca. 10 Monate ab Baubeginn

Ausstattungsbeschreibung

Hier beginnt und endet jeder Tag .... in den eigenen vier Wänden!
Deshalb sollte es ein ganz besonderer Ort sein!
Sorgfältig geplant und perfekt ausgeführt! So präsentiert sich auch dieses Projekt.

Die Beheizung erfolgt über eine auf die Hausgröße abgestimmte Gas-/ Solar- Brennwerttherme, als vorrangiges Heizsystem kommt dabei in allen Wohnräumen eine Fußbodenheizung mit Thermostatfühlern und Stellmotoren zur Ausführung.
Im gesamten Objekt kommen hochwertige Marken-Sanitäreinrichtungen zur Ausführung.
Alle Bäder und WCs werden individuell gefliest und passend verfugt, wobei sämtliche Fliesen frei ausgewählt werden können ( bis 22,- € pro m² ) .
2,60 Deckenhöhe EG, OG
Effiziente Schall- und Wärmedämmung.
Fenster und Terrassentüren mit Dreifach - Isolierverglasung inkl. elekt. Rollläden an allen Fenstern.
WU - Keller.
Die Fußbodenbeläge können durch die Immobau JM Projekt GmbH nach Käuferwünschen hergestellt werden.
Je nach Verfügbarkeit über die Telefon- und TV-Anschlüsse können selbstverständlich alle vorhandenen Medien ins Haus geführt werden.

Lage

Bieber ist ein Stadtteil von Offenbach der im Ballungsraum Rhein-Main liegt und von Wäldern, Wiesen und Parkanlagen umgeben ist.
Direkte Nachbarorte sind Mühlheim am Main mit dem Stadtteil Lämmerspiel sowie Obertshausen, Hausen und Heusenstamm. Südlich von Bieber befindet sich das rund 73 Hektar große Naturschutzgebiet Erlensteg von Bieber.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

So bietet Ihnen ein Haus in der Konrad-Adenauer-Str. 84 einen attraktiven Wohnkomfort für heutige und auch kommende Generationen.
Sie leben in unmittelbarer Anbindung zur Stadt, mit gleichzeitiger Nähe zum Grünen, in einer ruhigen Wohnlage und können jederzeit mit dem Vorzug einer kontemplativen Rückzugsmöglichkeit am städtischen Leben teilnehmen.

Bieber ist an das Verkehrsnetz sehr gut angebunden:
Mit der S-Bahn Linie S1 und S2 und mit dem Bus Linie 104. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Offenbach-Bieber und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Dennoch ist die Lage ruhig und idyllisch.

Das Frankfurter Kreuz A3/A5 sowie die A661 Richtung Frankfurt ist nur wenige Autominuten entfernt.

Die Stadt Offenbach grenzt nahtlos an Frankfurt am Main, mit dem es über den Regionalverband Frankfurt Rhein Main kooperativ verbunden ist.

Sonstige Angaben

Die Bauausführung der Wohngebäude basiert auf dieser Baubeschreibung sowie dem vertraglich vereinbarten Lieferumfang. Bei Widersprüchen zwischen Baubeschreibung und Plänen geht der Text der Baubeschreibung in allen Fällen der zeichnerischen Darstellung in den Plänen vor.
Das Bauvorhaben wird nach den Anerkannten Regeln der Technik in Übereinstimmung mit den behördlich genehmigten Bauvorlagen und in Übereinstimmung mit der HBO errichtet.
Änderungen aus architektonischen, technischen oder handwerklichen Gründen gegenüber der Baubeschreibung und den Bauplänen während der Bauausführung, bleiben ausdrücklich vorbehalten, soweit sie keine erhebliche Wertminderung begründen. Änderungen nach Vorgaben der Genehmigungsbehörden bleiben ebenfalls vorbehalten. Hierdurch verursachte Änderungen haben keinen Einfluss auf den Kaufpreis.
Beim Innenausbau bzw. der Innenausstattung können Sonderwünsche berücksichtigt werden. Diese Maßnahmen müssen mit den allgemeinen technischen Erfordernissen vereinbar sein und dürfen keine zusätzlichen Anforderungen an Konstruktion und Gesamtdetailgestaltung stellen. Die Sonderwünsche müssen rechtzeitig vor Beginn der Ausführung gemeldet und endgültig festgelegt werden. Änderungen während der Bauphase können Mehrkosten verursachen, die dann nach genauer Kostenermittlung und in Abstimmung mit dem Käufer extra berechnet werden.
Zur Anwendung kommen die zur Zeit der Planung gültigen Vorschriften. In Bezug auf Schall- und Wärmeschutz gelten ausschließlich die DIN-Mindestwerte als zugesichert, auch wenn aus der Baubeschreibung, den Plänen, vertraglichen Vereinbarungen oder der tatsächlichen Bauausführung höhere Werte abgeleitet werden könnten.
Die Darstellungen in den Plänen enthalten zum Teil Sonderausstattungen, die gegen Aufpreis erhältlich sind. Bei den in den Plänen dargestellten Einrichtungsgegenständen handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag des Architekten.