Stilvolle Neubau-Obergeschosswohnung mit Lift, sonniger Südloggia u. Carport-Stellplatz in beeindruckender Wohnlage von Bad Zwischenahn/ zentrumsnah 1

Kaufpreis: € 278.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Lift, Einstellplatz/Carport, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 278.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 15.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In zentraler, begehrter Wohnlage von Bad Zwischenahn sind diese eleganten Eigentumswohnungen im klassischen Hamburger Villenstil errichtet worden. Alle Wohnungen verfügen über eine optimale Südausrichtung und bieten ein Höchstmaß an Komfort, Qualität und Privatleben. Eine der traumhaften Obergeschosswohnungen mit ca. 86 qm Wohnfläche steht nunmehr aus privaten Gründen zum Verkauf an. Die Wohnung unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und ein offen gestalteter Kochbereich jeweils mit Zugang zur überdachten Südloggia, ein großzügiges Schlafzimmer mit hochwertigem Duschbad en suite, ein hell gestaltetes Gäste-WC, ein geräumiges Gästezimmer/ Büro, ein Abstellraum, ein Waschmaschinenraum sowie eine einladende Eingangsdiele. Selbstverständliche Auszeichnungen dieses Wohndomizils sind u. a. Liftanlage in jedem Haus, modernste Erdwärmetechnik, aparte Ausstattungsmerkmale sowie höchste Qualität. Der Hochkellerbereich verfügt über einen hellen separaten Abstellraum für die Wohnung. Weiterhin besteht die Möglichkeit einen Hobbyraum in Wohnraumqualität im Souterrain zu erwerben; dieses Souterrain-Apartment bietet einen Flurbereich mit Küchenanschlüssen, ein großzügiges Zimmer sowie ein Wannenbad und eignet sich daher ideal für Hobbyzwecke, als Bürobereich oder für Gäste. Außenbereich ist für die Wohnung Nr. A3 im I. Obergeschoss ein direkt zugeordneter Carport- Stellplatz vorhanden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein großzügiges Fahrradhaus im Außenbereich zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

hochwertige, bewährte Kunststofffenster mit Dreischeiben -Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet
zur besonderen Sicherheit wurde eine Videoanlage mit Kamera an der Haustür sowie ein Monitor in der Wohnung installiert
jedes Treppenhaus ist mit einem elektrobetriebenen Personenaufzug versehen
Die Belieferung der Wohnungen mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine zentral betriebene Wärmepumpe, welche mit Erdwärme gespeist wird. Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung im Spitzenlastbetrieb und zur Sicherstellung der erforderlichen Warmwasseraustrittstemperatur wurde zusätzlich ein Gasbrennwertkessel eingebaut.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit thermostatischer Regelung versehen. Zur Wärmeverbrauchsmessung und Abrechnung wurden für jede Wohnung zuverlässige geeichte Wärmemengenzähler installiert. Jede Wohnung ist jeweils mit einer Warm- und Kaltwassermessuhr ausgestattet.
die Wohnung ist komplett ausgelegt mit einem stilvollen Design-Belag in Echtholzoptik (ausgenommen Badbereiche)
geschützt liegende, überdachte Loggia in optimaler Südwestausrichtung, mit hochwertigem frostsicheren Fliesenbelag in anthrazit sowie Balkonbrüstung und feuerverzinktem Geländer (es ist somit nachträglich möglich, dass eine rahmenlose Faltverglasung sog. Sommergarten installiert wird, somit entsteht ein wintergartenähnlicher Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
Hochkellerbereich mit separatem Abstellraum für die Wohnung, Heizungsraum, Installationsraum sowie gemeinschaftlicher Trockenraum
Bei Interesse kann zusätzlich zur Wohnung ein Hobbybereich im Souterrain erworben werden (Kaufpreis für das Hobby-Apartment beträgt 32.000,00 €).
Der Souterrainbereich unterteilt sich in einen großen Arbeits-/ Hobby- bzw. Gästebereich, einen Flurbereich mit Küchenanschlüssen sowie ein behagliches Wannenbad/ WC mit Designer- Wand- und Bodenfliesen.
Die Treppenhausreinigung, die Garten- und Grundstückspflege sowie der Mülltonnenservice werden von der Hausverwaltung erledigt
an der Westseite der Wohnanlage steht ein großzügiger Abstellraum für Fahrräder mit elektrischem Rolltor zur Verfügung

Lage

Die elegante Obergeschoss-Wohnung mit überdachter Südloggia liegt in einem neu gestalteten Wohngebiet "auf Hardenberg" im beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn. Die aparte Wohnanlage LAVENDEL PALAIS befindet sich in einer begehrten und zentrumsnahen Wohnlage. Das Fußwege- und Radwandernetz mit all seinen attraktiven Ausflugszielen liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Durch die Unterführung an der Blauen Brücke oder über den nahen gelegenen Radwanderweg sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Ortsmitte mit der beliebten Flaniermeile, zum Zwischenahner Meer sowie zu den Kuranlagen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Kindergarten und all Schulstufen etc. sind im nahen Zentrum von Bad Zwischenahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Eine ideale Anbindung besteht auch an die Autobahn und zu den Städten Oldenburg, Leer und Bremen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zwischenahner Meer sowie weitere Attraktionen von Bad Zwischenahn u.a. den "Park der Gärten", den "Golfplatz" sowie den "Sport-Segelflughafen".

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und schon bald könnten wir Sie als Neubürger im Kurort Nr. 1 in Niedersachsen willkommen heißen.

Bad Zwischenahn wird Sie begeistern und Sie werden sich vom ersten Moment an vertraut und wie zuhause fühlen. An einem der schönsten Seen Deutschland, dem Zwischenahner Meer, können Sie sich erholen, das milde Klima genießen und auf Entdeckertour gehen.

Die belebte "Flaniermeile" in Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Geschäften sowie mit gemütlichen Cafés und kulinarischen Restaurants erwarten Sie zum Shoppen und Flanieren.