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Stilvolle modernes Penthouse - barrierefrei !
Kaufpreis: € 469.000,00
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 5
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 469.000,00
Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.
Objektdaten Penthouse
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Grenznahe ruhige Ortsrandlage, umgeben von Wäldern und Feldern mit Blick auf die plätschernde Surbach hinter dem Wohnhaus. So ist die Lage dieser einzigartigen Penthouse-Wohnung in einem Satz zu beschreiben. Genießen Sie in diesem modernen Haus, in dieser niveauvollen und geschmackvollen Wohnung ein barrierefreies Leben auf wahrhaft höchstem Niveau !
Sie betreten das Objekt seitlich, über den, von der Strasse nicht einsehbaren Eingangsbereich. Das ist eine von 3 möglichen Zugängen zu Ihrer Wohnung. Sie können die Wohnung auf dem klassischen Wege, linkerhand über das Treppenhaus betreten oder Sie wenden sich nach rechts im gemeinsamen Hausflur und fahren mit dem sich dort befindlichen Personenaufzug hinauf in Ihre Wohnung. Sie sind im Besitz eines Schlüssels, der nur Ihnen Zugang zu diesem Bereich gewährt. Eine andere Variante, die Sie sicherlich wählen, wenn Sie mit dem Fahrzeug ankommen, ist diese, dass Sie die rechts vom Gebäude gelegene Zufahrt in die Tiefgarage passieren, dort ihr Fahrzeug abstellen und von hier aus mit dem Personenaufzug in Ihre Wohnung gelangen. Sie haben also die Wahl !
Treten Sie aus dem Aufzug in den Dielenbereich dieser lichtdurchfluteten offenen Wohnung ein.Großzügige Schiebeelemente aus Glas trennen hier den Zugang zum offenen Küchen- Wohn- und Essbereich vom Flur und schaffen gleichzeitig eine Verbindung zu diesem. Die gesamte Wohnung bildet eine harmonische Einheit und wird auch als solche vom ersten Augenblick an wahrgenommen und empfunden. Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich, die entlang der Frontseite der Wohnung verlaufen verstärken diesen Eindruck. Hervorzuheben ist die Qualität der Küche. Ausstattung und Design stehen hier neben Funktionalität an erster Stelle.
So ist auch die Bad-Ausstattung zu beschreiben. Helle großzügige Bäder, die direkt neben den Schlafräumen liegen, lassen hier keine Wünsche offen. Das Elternschlafzimmer verfügt neben einem großen grosszügigen Ankleidebereich, der die Herzen insbesondere der Damenwelt höher schlagen lässt, über direkten Zugang zum angrenzenden Bad.
Abstellraum und Gäste-WC sowie ein integrierter Garderobenbereich im Flur runden das Gesamtbild ab.
Sie treten hier auf die Dachterrasse und genießen vor, seitlich oder hinter dem Haus die Sonne zu allen Tageszeiten. Erfreuen Sie sich an der herrlichen Natur, von der Sie umgeben sind, in der Gewissheit, alle strategisch wichtigen Knotenpunkte in wenigen Minuten erreichen zu können.
Die Pflege der Grünflächen und Zuwege sowie die wöchentliche Reinigung des Treppenhauses kümmert Sie nicht mehr. Diese Arbeiten werden extern ausgeführt.
Haben Sie noch weitere Wünsche ?
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise errichteten Wohnhauses: 2012
- Heizungsart: Luft-Wärmepumpe; Fußbodenheizung
- Fenster- und Fensterelemente: Kunststoff bicolor, 3-fach Verglasung
- elektrische Rolläden
- barrierefreier Zugang zur Wohnung mittels eines Personenaufzuges
- Bodenbeläge: helle Feinsteinzeugfliesen
- Türen: Zimmertüren in weiß; Glas - Schiebeelemente zum Wohn-Ess-Küchenbereich
- Hot-Spots im Flur und in den Bädern
- partiell gefliestes Tageslichtbad mit barrierefreier Großraumdusche mit Glasabtrennung, Badewanne, Wand-WC, Waschtisch, Spiegel, Wandschränken und Beleuchtung
- partiell gefliestes Tageslichbad mit barrierefreier Dusche, Waschtisch, Wand-WC, Spiegel und Beleuchtung
- partiell gefliestes Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbecken und Urinal
- hochwertige moderne zum Wohn-Essbereich hin offene Küche mit Glanzfront und Granitarbeitsplatte , Kochinsel mit 5 Induktionskochfeldern, integrierter Essbar, Dampfgarer, Backofen, Keramik-Spülbecken, Kühlschrank mit Gefrierschrank, Spülmaschine, Abzugshaube
- innenliegender Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
- großzügige isolierte Dachterrasse, eingefasst mit Edelstahlgeländer und mattierten Glaselementen; Bodenbelag: Bangkirai - Holz
- Kellerraum im UG
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Außenstellplatz
Flächenaufstellung:
- Personenaufzug: 2,99 qm
- Diele: 22 qm
- Kochen / Wohnen / Essen: 59,38 qm
- Diele zum Treppenhaus hin: 2,25 qm
- Schlafen 1: 17,80 qm
- Schlafen 2: 17,80 qm
- angrenzendes Duschbad: 5,01 qm
- innenliegender Abstellbereich: 1,81 qm
- Gäste-WC: 2,30 qm
- Badezimmer: 8,13 qm
- Eltern: 22,32 qm
- Ankleide. 6;93 qm
- Dachterrasse: 110 qm
- Keller: 16 qm
- Tiefgaragenstellplatz: ca. 20 qm
- Außenstellplatz
Lage
Irrel (mundartlich Eardel) in der westlichen Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der Verbandsgemeinde Irrel.Irrel liegt an der Prüm am südöstlichen Rand des Ferschweiler Plateaus. Unterhalb von Irrel mündet die Nims in die Prüm. Irrel hat ca. 1500 Einwohner und hat infrastrukturell einiges zu bieten. Gesamtschule mit Hallenbad und Saunabereich, Kindergarten mit Kindertagesstätte, ein Seniorenheim,
Fachärzte und 2 Allgemeinmediziner-Gemeinschaftspraxen, ALDI-Markt, Supermarkt, Bäckereien, Fleischerei, Floristik, Fitness-Studio, Bekleidungsgeschäfte, Schuhgeschäft, Drogerie, Küchenstudio, Tourist-Information, Therapeuten- Massaagepraxen, Hotels und Gaststätten sowie Handwerksbetriebe befinden sich vor Ort. Ein breitgefächertes Sport- und Freizeitangebot liegt vor.
Irrel zeichnet sich vor allem durch seine landschaftliche einmalige Lage auch durch seine zentrale Lage aus.
Entfernung nach Bitburg: 13 km
Entfernung nach Trier: 25 km
Entfernung nach Echternach (L): 5 km
Die Wälder und die einzigartige Felsenlandschaft ( Teufelschlucht, Irreler Wasserfälle ) um Irrel im schönen Prümtal laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein.
Sonstige Angaben
Planunterlagen zu dieser Wohnung erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!
Mit freundlichen Grüßen
BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 110,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00