Stilvolle Moderne vor historischem Hintergrund: 2,5-Zi.-Whng. in zentraler Lage!

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 91.26 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91.26 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen inmitten des Landshuter Altstadtbereichs diese exklusive Wohnung in einen kernsanierten Altstadthaus als lukrative Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung anbieten zu können.
Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen.
Vom großzügigen Wohn-Essbereich aus - der u. A. mit echtem Stuck ausgestattet ist - erwartet Sie ein traumhafter Blick auf historischen Gebäude und das rege Treiben in der Neustadt.
Der Schlafzimmerbereich verfügt über eine Ankleide, sowie über ein hochwertig ausgestattetes und direkt zugängliches Badezimmer. Des Weiteren haben Sie von hier aus Zugang zur Lichthof-Terrasse. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen modernen, offenen Küchenbereich der in den Wohnraum integriert ist. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Der Anschluss eines Kaminofens ist möglich.

Aufgrund der Abschreibung nach § 7h EStG (Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten) und den damit verbundenen hohen Steuervorteilen, eignet sich diese Immobilie als hervorragendes Investitionsobjekt.

Ausstattungsbeschreibung

Details dieser Immobilie:

--- Abschreibung nach § 7h EStG
--- Personenaufzug
--- Loggiabelag aus sibirischer Lärche
--- Loggia mit ca. 9,80 m²
--- Parkettboden
--- Badewanne
--- Dusche
--- Gäste - WC
--- Fernwärme
--- Fußbodenheizung in allen Räumen
--- Holzfenster
--- teilweise Rollläden
--- Terrassen/ Balkontür mit Aluraffstores
--- Kaminanschluss
--- Kellerraum

Lage

Unsere angebotene Immobilie befindet sich im unmittelbaren Stadtkern der wunderschönen prosperierenden Herzogstadt Landshut, die liebenswert mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und jeglichen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Sämtliche Stadtbusse halten unweit, und auch die Anbindung an alle Bundesstraßen und die Autobahnen A 92 München Deggendorf sowie die A 93 München - Regensburg/ Nürnberg ist als hervorragend zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Landshut Starke Stadt mit Charakter:
Neutrale Studien beweisen nachhaltig, was man in der gesamten Stadt aber auch im Umland schon seit langer Zeit spürt.
Landshut hat statistisch gesehen eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft. Wirtschaftliche Leistungen, wie steigendes Bevölkerungswachstum, eine hohe Arbeitsplatzdichte, boomende Kaufkraft, wachsende Einzelhandelsumsätze und eine hohe Kundenbindung sorgen bei der Stadt Landshut für stetigen Aufwind.
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.