Stilvolle Landhausvilla in Volksdorfer Top-Lage

Kaufpreis: € 1.400.000,00

Wohnfläche: ca. 214 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1100 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.400.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 214 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die imposante Mansarddach-Villa in Adresslage von Volksdorf überzeugt durch folgende Details:
- Mansarddach mit Gauben und Säulenportal
- weiße Holzfenster von Lanz mit elektr. Außenrollläden
- aufwändige Garten- und Terrassengestaltung
- Granit gepflasterte Auffahrt mit elektrischem Gartentor
- beheizte Doppelgarage für 2 Pkw mit elektrischen Toren
- Terrassen mit elektr. Markisen nach Süden und Osten
- großzügige Eingangshalle mit Garderobenbereich
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Marmorkamin
- neue Hochglanz-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten (Gaggenau, Miele, Siemens)
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage
- großzügiges, weißes Gäste-WC mit Glasdusche
- Arbeits-/Gästezimmer
- Fußbodenheizung im gesamten EG und den Bädern im OG
- großes Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
- großzügiges Elternbad mit Eckbadewanne, Glasdusche, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung
- großes Kinderzimmer mit Gaube und bodentiefem Fenster
- kleines Kinderzimmer (ca. 12 m²) mit Gaube
- weißes Kinderbad mit Glasdusche und Fußbodenheizung
- Dachdämmung und Veluxfenster von 2009
- Wellnessbereich im Keller mit Sauna und Dusche
- großer, wohnlicher Hobbyraum, Hausanschlußraum, Heizungsraum, Vorratsraum und Abstellräume

Vereinbaren Sie unbedingt einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Wietreie gehört zu den Adresslagen von Hamburg-Volksdorf und ist geprägt durch sein homogenes Erscheinungsbild mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, Naturschutzgebieten (Teichwiesen und Museumsdorf) sowie durch die ansprechende Bebauung.
Große Einfamilienhäuser mit parkähnlichen Grundstücken säumen das Straßenbild . Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte im Volksdorfer Zentrum zur Verfügung, dazu zählt auch der beliebte Wochenmarkt.
Schulen, Kindergärten und diverse Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Stationen Volksdorf oder Buckhorn sind in Kürze erreichbar.
Das bekannte Alstertaler Einkaufszentrum und der Flughafen sind schnell zu erreichen, und die Entfernung in die Hamburger-City beträgt mit dem Auto ca. 35 Min.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 110, Gas, Baujahr: 1996, Energieklasse: C

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Alstertal und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg