Stilvolle, komfortable Neubauwohnung in guter Lage von Rheine 1

Kaufpreis: € 173.624,00

Wohnfläche: ca. 78.92 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 173.624,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78.92 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Neubau und barrierefrei! Im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Rheine haben wir das Juwel für Sie entdeckt!

Diese tolle barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung für die kleine Familie imponiert mit einem sehr großen und offen geschnitten Wohn- und Essbereich mit angrenzender großen Küche. Zwei großzügige und freundliche Schlafzimmer sorgen dafür, dass Sie in der Nacht ausreichend Ruhe finden, um dem Stress im Alltag zu widerstehen. Selbstverständlich können Sie ein Schlafzimmer wahlweise auch als Arbeitszimmer oder als Relaxraum nutzen. Im exklusiven Tageslichtbad finden Sie hochwertige Keramik in bestechender Optik vor.
Durch die bodentiefen Fenster erhalten die Räume ein Maximum an Tageslicht. Einen wunderbaren Blick in die Ferne erhalten Sie auf Ihrem charmanten Südbalkon Herrlich, um vom Tagesgeschehen in geselliger Runde Abstand zu gewinnen!

Sind Sie interessiert? Gerne nehmen wir uns in einem persönlichen Gespräch die Zeit, Ihre individuellen Wünsche in die Planungen mit einfließen zu lassen!

Ausstattungsbeschreibung

- Personenaufzug für barrierefreies Wohnen im Alter
- PKW-Stellplatz für 1.000 €
- Heizungsanlage: Gas-/Brennwerttherme
- Solaranlage für Warmwasserversorgung
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- alle Fenster mit elektronischen Kunststoffrollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bodenbeläge bis 25,00 €/m² je WE auf Wunsch frei wählbar (Badezimmer, Terrasse/Balkon)
- Estrich/Heizestrich je WE mit Wärme- und Trittschalldämmung
- Türen bis 250,00 € je Tür
- Bad-/Sanitärausstattung frei wählbar bis 2.500 €/je WE
- ebenerdige, barrierefreie Dusche in jedem Badezimmer
- moderne Elektroinstallation mit ausreichend großen Schaltern und Anschlüssen für Steckdosen etc.

Gemeinschafts´-/Nutzbereich:
- Fliesen im Treppenhaus, Hausflur, Heizung, Wäsche- und Trocknerraum
- Wände und Decken mit Spritzputz, außer Kellergeschoss
- Decken im Keller geweißt und Wände in Fugenglattstrich
- Treppenkonstruktion aus Stahlbeton mit Fliesenbelag und Handlauf in Edelstahloptik
- komplette Außenanlagen (Zaun, Pflasterarbeiten, Rasenflächen etc.)

Optionale Leistungsbestandteile:
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Einzelgarage als PKW-Stellplatz
- Fahrradstellplatz
- Bodenbeläge komplett je WE
- Malerarbeiten komplett je WE

Die gesamte Ausstattung kann nach den eigenen individuellen Bedürfnissen und Wünschen in Absprache mit uns, dem Architekturbüro GRAI und dem Bauträger angepasst werden. Somit kann sich der Festpreis entsprechend der Ausstattung nach oben oder nach unten verändern. Die Baubeschreibung wird anschließend nach diesen Vorgaben erstellt.

Lage

Der Stadtteil Rheine-Eschendorf gehört zu den größeren Stadtteilen und hat ca. 11.000 Einwohner. Eschendorf liegt östlich zu der Innenstadt von Rheine und bietet ein kleines Zentrum mit Apotheken, Supermärkten, Ärzten und weiteren Einzelhandelsbetrieben. Zudem liegt ein Fußballverein in unmittelbarer Nähe, Kindergärten, eine Grundschule und viele unterschiedliche weiterführende Schulen sind alle zu Fuß oder mit dem Rad problemlos erreichbar. Zum Wandern und Spazieren lädt das Emsufer und die umliegende Region ein, das quasi direkt vor der Haustür liegt. Für die Kids und Sportbegeisterten liegt das Frei- und Hallenbad Rheine, ein Fitnesscenter, eine Eissporthallle sowie viele Sportclubs jeglicher Sportarten im Umkreis von maximal zwei Kilometern. Wenn man es dennoch mal ruhig angehen lassen will, ist ein Kino in direkter Nähe.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,42 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.70