Stilvolle Immobilie in guter Lage 1

Kaufpreis: € 415.000,00

Wohnfläche: ca. 190.52 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1000 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 415.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190.52 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 150.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zeitlos, modern - ein Traumhaus!

Setzen Sie sich ab mit einem hochwertigen und gepflegten Einfamilienhaus in gewachsener und bester Lage von Gladenbach.

Dieses besondere Haus wurde in 1992 massiv erbaut, es wurde individuell von einem Architekten geplant.

Das Haus besticht durch seine Einzigartigkeit, Hochwertigkeit und Beständigkeit, alle Details aus der Immobilie sind wohl bedacht, geplant und von Fachfirmen ausgeführt worden.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herz der Immobilie, der große Wohn- und Essbereich, mit Küche und der Empore.

Die Glasfassade über zwei Stockwerke, sowie die zentrale und offene Treppe in das Obergeschoss mit Blick auf die Holzterrasse sind das Highlight im Haus und wirklich nicht alltäglich.

Durch eine Flügeltür oder direkt aus dem Flur gibt es ein weiteres Zimmer, welches ideal als Arbeitszimmer nutzbar wäre, ein Gäste WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Die Küche ist eine Bulthaup Einbauküche mit hochwertigen Geräten, ein Dampfgarer wurde nachgerüstet.

Das Obergeschoss ist der private Familienbereich, mit einem großen Schlafzimmer, dem dazugehörigen begehbaren Kleiderschrank, sowie das Masterbad mit Dusche und Badewanne, die Badezimmer sind zeitlos in Weiß gehalten.

Es gibt zwei nahezu gleiche Zimmer im Obergeschoss, mit jeweils einer Empore zum Spielen oder schlafen, diese wurde sofort beim Bau des Hauses mit eingebaut und passt wunderbar in die Räume. Für Kinder sind dies echte Traumzimmer - ein Paradies! Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls für die Kinder vorhanden.

Im Untergeschoss gibt es einen weiteren Eingang über die Rückseite des Hauses und ein Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein Raum mit einer neuwertigen Sauna sind ebenfalls vorhanden. Im Keller haben sie die Möglichkeit ein Büro oder Gästebereich zu separieren mit eigenem Eingang oder auch einen ausgeweiteten Wellnessbereich.

Abstellmöglichkeiten haben Sie genügend in den verbleibenden Kellerräumen.

Der Garten ist wunderbar eingewachsen und angelegt, er bietet Ihnen die nötige Privatsphäre. Leben Sie Mitten in Gladenbach aber dennoch für sich in einer außergewöhnlichen Immobilie.

Ein Haus geplant mit Herz, Gefühl und Verstand!

Eine Immobilie und ein Standort nicht nur für jetzt, sondern auch für die Zukunft!

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige Holzterrasse aus 2001

Klafs Sauna

Bulthaup Einbauküche

Dampfgarer inklusive aus 2003

Design Einbauschränke im Wohnzimmer

Individuelle Einbauschränke in der Ankleide

2 Emporen in den Kinderzimmern

Regalsystem in der Speisekammer

offener Kamin im Wohnbereich

Design Beleuchtungen (nach Bedarf und Abstimmung)

Zisterne

Lage

Die Stadt Gladenbach mit ihren Stadtteilen ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Marburg-Biedenkopf.

Gladenbach mit seinen ca. 4.700 Einwohnern in der Kernstadt ist eine pulsierende und liebenswürdige Kleinstadt und Sie finden in Gladenbach alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Es sind Ärzte für alle Fachrichtungen vorhanden, Kindergärten, Grundschule, Oberstufe bis zum Abitur, sowie Einzelhandelsgeschäfte für jeden Geschmack.
Sie sind eingebettet in das Lahn-Dill-Bergland und es stehen Ihnen Freizeitmöglichkeiten in Hülle und Fülle zur Verfügung. Gladenbach selbst verfügt ebenfalls über ein
neuwertiges Erlebnisbad, ein reges Vereinsleben und biete auch kulturell eine Vielzahl von
Veranstaltungen.

In Gladenbach finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, die Universitätsstadt Marburg liegt mit dem Auto nur ca. 17km entfernt und ist stündlich per Busanbindung zu erreichen.
Sogar die weitere Universitätsstadt Gießen ist nur ca. 32 km entfernt. Die schöne Altstadt von Wetzlar liegt in eine Entfernung von ca. 35 km und bietet viele große Firmen als potentielle Arbeitgeber.

Gladenbach ist angeschlossen an die Bundesstraße B255, welche von Marburg über Herborn nach Montabaur führt.

Die Region verfügt über viele große Firmen, welche als Arbeitgeber für vielerlei Sparten in Frage kommen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 150.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 75,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen