Stilvolle, hochwertige Dachgeschosswohnung in historischer Villa mit einzigartigem Wasserblick

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei unserem Angebot handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung in einer 1906 erbauten Jugendstilvilla mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die ca. 94 m² große Wohnung verfügt über einen Flur mit Deckenspots, einen ca. 39 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Balkenlage, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein stilgetreues Bad mit Fenster, Gussbadewanne, Dusche und Fußbodenheizung, ein Gäste-WC und eine Einbauküche. Die neuwertige Küche ist mit hochwertigen Einbauschränken eines Markenherstellers sowie Markengeräten ausgestattet. Ein Tresen verbindet die Küche mit dem Wohn- und Essbereich.

Weiterhin bietet die Wohnung eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Hier kann man, vor Blicken geschützt, die Sonne und die wunderschöne Aussicht auf den Yachthafen und die Schlutuper Wiek genießen.

Die Wohnung verfügt zusätzlich im Erdgeschoss über einen ca. 9 m² großen separaten Anbau mit Abstellfläche, direkt neben dem Pkw-Stellplatz. Vor dem Anbau befindet sich ein kleiner Freisitz mit Wasserblick.

Der Eigentümer hat die Wohnung, die sich über das komplette Dachgeschoss erstreckt, ab 1996 mit sehr viel Herzblut saniert. Dabei wurde ein besonderes Augenmerk darauf gelegt, originalgetreue Bauelemente zu verwenden. Alle Wohnräume incl. Küche sind mit Pitchpine Massivholzdielen ausgestattet. Als besonderen Blickfang wurden historische Stiltüren eingesetzt. Der Wohn- und Essbereich sowie auch das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer wurden mit großen Holz-Gauben incl. Doppelflügelfenstern ausgestattet. Die breiten Fensterbänke bieten ausreichend Platz für Sitzflächen, um den wunderschönen Blick auf den Yachthafen zu genießen.

Alle Wohn- und Schlafräume, die Küche sowie auch die Dachterrasse verfügen über diese einzigartige, malerische Aussicht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassen- und Wasserlage von Lübeck-Schlutup. Das ehemalige Fischerdorf liegt zwischen den Wäldern des Lauerholzes und der Untertrave.

Bootseigner haben die Möglichkeit, einen Liegeplatz direkt vor Ort zu mieten. 2 Segelvereine stehen zur Verfügung. Nur wenige Seemeilen trennen die Schlutuper Wiek, ein Gewässer der Trave, von der Ostsee.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Auch die Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Kindertagesstätte, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der Nähe.

Über mehrere Buslinien besteht Anschluss an den öffentlichen Verkehr.

Lübeck-Schlutup ist über die Bundesstraße 104 mit der A 20, Anschluss Schönberg (ca. 15 Min.) und über den Herrentunnel und die A 226 mit der A 1 (ca. 12 Min.) verbunden. Das Ostseebad Travemünde ist auf dem Landweg in ca. 20 Min. und auf dem Seeweg in ca. 30 Min. zu erreichen.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Wir bieten das Objekt im Auftrag und nach Angaben des Eigentümers an.

Stichworte:
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas