STILVOLLE HAUSEINHEIT IN RUHIGER LAGE ! 1

Kaufpreis: € 230.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 430 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 430 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Beim Betreten der Anlage spüren Sie die Individualität und Liebe zum Detail der derzeitigen Nutzer. Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1930 erbaut und im Zeitraum zwischen 1991 - 2014 in mehreren Etappen komplett saniert.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in den separaten Flur, wo Sie den großen, offenen Küchen- und Essbereich vorfinden.
Das morgendliche Frühstück können Sie in Ruhe von ihrer angrenzenden, überdachten Terrasse oder der Sonnenterrasse einnehmen.
Weiterhin können Sie noch auf der Ebene ein vollwertiges Bad, mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, Waschtisch und allen notwendigen Accessoires, nutzen. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in den modernen, großzügigen Wohnbereich.
Dieser hochwertige Wintergarten wurde 2005/2006 neu an das bestehende Objekt angebaut und gibt durch die breite Glasfront einen wunderbaren Blick in die Umgebung.
Die Symbiose aus hochwertiger Ausstattung (elektr. Außenjalousien / Fußbodenheizung) und einer Wohlfühloase (Kamin / Holzbalken / Parkett) prägen das angenehme Erscheinungsbild. Vom Wintergarten aus erreichen Sie den Süd-Balkon, wo Sie direkt in den eigenen Garten blicken können.
Es besteht die Möglichkeit, eine Fläche (ca. 14m²) im derzeitigen Wohnbereich als Kinder - bzw. Arbeitszimmer abzutrennen. Ein Gäste - WC befindet sich ebenfalls auf der Etage.
Im 1.Dachgeschoss wurden der Schlafbereich integriert und im 2. Dachgeschoss ein separates Kinderzimmer eingebaut.
Das hochwertige Bad (Fenster, Fußbodenheizung, bodentiefer Dusche, WC) wurde 2014 neu im Kellerbereich erstellt.
Weiterhin haben sie die Möglichkeit, ein Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer auf dieser Etage zu nutzen.
Die gepflegte Außenanlage wurde bewusst zwischen den vorderen Teil (Vorgarten, Garage und Stellplätze) und der hintere, private Bereich als Entspannung - und Rückzugspunkt, mit Teichanlage, Terrasse und Garten, angelegt.
Dieses harmonische Gesamtbild wird durch eine homogene Nachbarschaft abgerundet.

Ausstattungsbeschreibung

+alle Medien (Wasser, Abwasser, Gas, Elektrik,Telekom) liegen im Objekt an
+das Satteldach ist mit Ziegel eingedeckt
+der Wintergarten (S/W-Richtung hat ein Flachdach (Ziegel eingedeckt)
+Ziegelmauerwerk mit 36-40cm
+manuelle und elekrische Außenjalousien
+Gasheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung / 2015
+doppelverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzisolierung eingebaut
+Dämmung im Dach mit ca.140mm Mineraldämmstoff eingebaut
+Fußbodenheizung in Küche und Bad (Erdgeschoss), Wintergarten (OG) und im Bad im Keller vorhanden
+der Balkon im 1.Obergeschoss ist zur Südseite ausgerichtet
+Kaminofen (7kW) im Wohnbereich eingebaut
+moderner Laminatboden im Schlafbereich (DG)
+Parkettboden im Wohnbereich
+Fliesen im Küchen- und Essbereich, Bäder, Wintergarten
+Holztreppe mit Holzhandlauf bis unter das Dach
+2x Terrassen vorhanden
+SAT - Antenne
+1x Garage + 2x Stellplätze
+Teich, Wäscheplatz, Hochbeet, Sitz- und Grillecke

Lage

Die umliegende Bebauung wurde vorwiegend mit Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern mit rückwärtigen Grünanteil in einer hervorragenden Wohngegend erstellt.
In wenigen Minuten erreichen Sie Kindergarten, Schule, Sporteinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufen des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist, trotz ruhigem Wohnumfeld, ebenfalls hervorragend.
Der historische Marktplatz mit seinem historischen Rathausbau aus der Neurenaissance, Brunnen und weiteren denkmalgeschützten Häusern verschiedener Stilepochen ist ein Blickfang für jeden Besucher.
Die Annoncenuhr in der August-Bebel-Straße, die südlich vom Markt wegführt, ist ein weiteres Wahrzeichen von Werdau.
Im Damensalon der denkmalgeschützten Jugendstilvilla im Hotel "Katharinenhof" ist ein regional, möglicherweise deutschlandweit, einmaliges Glasperlenfenster mit floralen Mustern zu besichtigen.
Weiterhin befindet sich die Genealogie-Bibliothek, die zur Nutzung für die Öffentlichkeit zur Verfügung steht,in nächster Nähe.
In Werdau wurde bereits 1846 die erste Turngemeinde Sachsens und des gesamten deutschsprachigen Raumes gegründet. Außerdem wurde Werdau im Handball über die Grenzen hinaus bekannt.
Weiterhin entstanden Turnhallen, Kegelbahnen und das 1926 angelegte städtische Sommerbad.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt !

Bei allen Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen & Maßangaben durch die Firma Kiesewetter Immobilien keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen