Stilvolle, große Villa in ruhiger Adresslage

Kaufpreis: € 960.000,00

Wohnfläche: ca. 233 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1332 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 960.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 233 m²

Grundstück: ca. 1332 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 231.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die schöne Villa im Landhausstil wurde 1974 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.332 m² großen Grundstück in Adresslage von Großhansdorf errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.
Die große "Werhahn-Villa" wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert, das Dach in 2010 neu eingedeckt, neue Veluxfenster eingebaut und die komplette Fassade vor kurzem neu gestrichen.
Über die großzügige Eingangshalle gelangt man in den schönen, ca. 73 m² großen Wohn-/Essbereich mit Fischgrätparkett, großen Fensterfronten und offenem Kamin.
Eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein modernes Gäste-WC und das ca. 40 m² große Schwimmbad (derzeit stillgelegt) mit großer Fensterfront zum Garten, vervollständigen das Erdgeschoss.
Eine weiße Vollholztreppe führt aus der Eingangshalle ins großzügige obere Stockwerk wo sich neben der offenen Galerie 4,5 Zimmer und 2 Bäder befinden.
Über einen eigenen Seiteneingang im Erdgeschoss erreicht man die kleine Einliegerwohnung die sich über der Garage (mit elektrischem Tor) befindet.
Durch elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss und eine Alarmanlage mit Aufschaltung zum Wachdienst wurde auch der Sicherheitsaspekt berücksichtigt.

Wir empfehlen eine Besichtigung dieser schönen Immobilie in traumhafter Adresslage von Großhansdorf und freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger Sackgassenendlage von Großhansdorf im Ihlendieksweg, der zu den Top 5-Straßen in Großhansdorf zählt. Schöne Einfamilienhäuser und Villen auf großen Grundstücken sowie alter Baumbestand prägen das Straßenbild.
Die Waldgemeinde Großhansdorf ist längst kein Geheimtipp mehr und erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit. Das Ortsbild ist geprägt durch viel Wald-/Seen- und Grünflächen, sowie durch überwiegende Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Banken, Ärzte, diverse Schulen und Kindergärten finden Sie in direkter Nähe. Durch 3 Stationen der U-Bahnlinie U1 ist Großhansdorf optimal an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Minuten. Mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten in das benachbarte Ahrensburg und die umliegenden Gemeinden. Die Stadt Ahrensburg bietet neben attraktiven Kultur- und Freizeitangeboten weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Sie haben von Großhansdorf eine direkte Anbindung an die Autobahn A1 und erreichen innerhalb von 30 Minuten beispielsweise das Ostseebad Timmendorfer Strand oder in südlicher Richtung die Hamburger Innenstadt.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 231, Gas, Baujahr: 1974, Energieklasse: G

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Alstertal und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein