stilvolle Eigentumswohnung in ruhiger und begehrter Wohnlage 1

Kaufpreis: € 87.000,00

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 3,5

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 87.000,00

Käuferprovision: 3750,- inkl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das stilvolle, unter Denkmalschutz stehende, ehemalige Internat des Gymnasiums in Trarbach wurde aufwändig zum Wohnhaus umgebaut.

Die überwiegende Anzahl der Wohnungen werden als Ferienwohnungen genutzt.

Das malerisch gelegene Anwesen mit Blick auf die Burgruine Grevenburg befindet sich inmitten der Natur. Auf dem großen Grundstück sind ausreichend Stellplätze für die Eigentümer und Parkmöglichlichkeiten für Besucher angelegt.

Die überaus stilvolle Wohnung, im Erdgeschoss, mit sehr geschmackvoller und gehobener Ausstattung, kann sofort übernommen werden, im Kaufpreis ist die komplette Einrichtung enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Hervorragender Zustand des stilvollen Gebäudes und der Wohnung.

In 2008 wurde das Dach des Wohnhauses komplett erneuert.

Helle, lichtdurchflutete Räume, Fenster doppelverglast.

Wohnungsaufteilung:

- sehr schöne, große Diele, im Wohnraum integriert
- sehr großes Wohn- Esszimmer
- Küche mit neuwertiger Markeneinbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- Abstellraum oder Gäste-WC

Im Kellergeschoß:

- Ein großer Kellerraum der von 4 Eigentümern als
Hauswirtschaftsraum genutz wird
- separater, zusätzlicher Kellerraum (ebenerdig) ideal zum
Unterstellen von Fahrrädern geeignet

Laminatböden, Gäste-WC ist vorbereitet, wird derzeit als Abstellraum genutzt.

Neuwertige Markenküche.

Der Grundriss der Wohnung ist sehr gelungen, alle Räume sind von der Diele, mit original "Rundbogen", aus zu erreichen. Die Deckenhöhe ist höher als das übliche Neubaumaß, dies verleiht der Wohnung zusätzlich ein besonderes Wohnambiente.

1 PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Stellplätze sind in großer Zahl vorhanden.

Denkmalgeschütze Anwesen benötigen keinen Energieausweis, trotzdem möchten wir darauf hinweisen, dass das Wohnhaus komplett saniert wurde und die Verbrauchswerte im üblichen, der Größe der Wohnung entsprechenden, Rahmen liegen.

Lage

Traben-Trarbach liegt im reizvollen und schönsten Abschnitt der "Mosel", zwischen Eifel und Hunsrück. Die Wohnung befindet sich am Ortsrand des Stadtteiles Trarbach in natürlicher, parkähnlicher Umgebung.

Eine schöne Fernsicht, das stilvolle Gebäude und das gehobene Wohnambiente stellen auch ansruchsvolle Kaufinteressenten vollauf zufrieden.

Nach ca. 10 Minuten erreicht man fußläufig die Mosel, Schiffshaltestelle und Bahnhof befinden sich im Ort.

Alle Discounter sind im Ort vertreten, der Fughafen "Hahn" ist nur ca. 15km entfernt.

Die ideale Lage an der Mittelmosel läd zu Wanderungen, Radtouren oder Ausflüge nach Trier, Luxembourg, Cochem, Bernkastel-Kues oder Koblenz förmlich ein.

Traben-Trarbach besitzt einen eigenen Flugplatz für Segler und private Motorflugzeuge, sowie einen eigenen Yachthafen für Motorboote.

Sonstige Angaben

Viele Eigentumswohngen im Anwesen werden ausschließlich als Ferienwohnungen genutzt, oder von Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung wir vollmöbliert verkauft, alle Mobilien sind im Kaufpreis inkludiert.

Provisionshinweis:
3750,- inkl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ab einem Kaufpreis von 100.000,00 Euro.

Unter einem Kaufpreis von 100.000,00 Euro wird ein Pauschalbetrag in Höhe von 3.750,00 Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

Stichworte:
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2008, nur Nichtraucher