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Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Charme !

Preis: 235.000,00
Region: Bonn, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 10:34
Aufrufe: 7
ID: 21L8qR1W
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 4

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Hausgeld: € 330,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Renovierungsjahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 101.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Diese großzügige Vierzimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1981 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien.

Von der Eingangstür kommen Sie durch die vorgelagerte Garderobe in die große und zentral gelegene Diele.

Linker Hand gelangen Sie über einen separaten kleinen Flur zum Gäste-WC, zum Bad und zum Gäste- oder Kinderzimmer. Im Anschluß links befindet sich die Küche.

Rechter Hand der Diele gelangen Sie in das große Schlafzimmer mit einem weiteren Bad en Suite. Ebenfalls auf der rechten Seite folgt noch ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer.

Von der Diele geradeaus kommen Sie durch die ansprechende zweiflügelige Glastür in den hellen und sehr großzügigen Wohn-/Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großen Balkon in West-Ausrichtung.

Die direkt am Hauseingang liegende Garage ist für Sie reserviert und bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Die ca. 118 m² große Wohnung ist in der Diele und den Wohn- und Schlafräumen mit einem hellen Ahorn-Echtholzparkettboden ausgestattet, der stellenweise beigearbeitet werden müsste. Für die übrigen Räume wurden Fliesen als Bodenbelag gewählt.

Die Wohnungseingangstür ist durch eine hochwertige Tür mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsbeschlägen ersetzt worden.

Die senkrechten Fenster bestehen teilweise aus hochwertigen Holzrahmen mit Isolierverglasung und teilweise aus im Jahr 1998 erneuerten Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und manuell zu bedienenden Rollläden. Die Mehrzahl der öffenbaren Fensterflügel ist mit einem Insektenschutz ausgerüstet.

Der ca. 12 m² große Balkon besitzt einen neuwertigen Plattenbelag, ein sanierte Brüstung, sowie Markise, Aussensteckdose und Beleuchtung.

Die Versorgung mit Wärme und warmen Brauchwasser erfolgt über die Zentralheizung des Hauses und wird mittels eigener Zähler für alle Parteien separat und genau abgerechnet.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein separater Abstellraum im Keller. Dort steht Ihnen ebenfalls ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt im attraktiven Ortsteil Holzlar des sehr gefragten rechtsrheinischen Bonner Stadtbezirks Beuel.

Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Bäcker bis zum Lebensmitteleinzelhandel, Post, Banken, sowie Kindergarten und Grundschule erreichen Sie allesamt fußläufig in wenigen Minuten. Weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind am Ort bzw. in den umliegenden Stadtteilen von Bonn vorhanden. Ebenso eine Vielzahl an Fach- und Einzelhandelsgeschäften sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen.

Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenso sehr gut. Den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie zu Fuß in 150m. Den Autobahnanschluss Bonn-Vilich (Autobahn A59) erreichen Sie mit dem PKW in fünf Minuten.

Sonstige Angaben

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne berät Sie unsere zuständige Ansprechpartnerin in Bonn:

Frau
Patricia Kempken
Telefon 02241 - 94 586 30
Mobil 0151 - 672 321 80

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 3 Etagen

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