Stilvolle altbergische Villa in Remscheid-Lüttringhausen

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 204 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1230 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt., ausgehend vom notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 204 m²

Grundstück: ca. 1230 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 235.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese freistehende altbergische Villa besticht durch sein charmentes Äusseres sowie durch außergewöhnliche Stilelemente im Wohnbereich. Der Weg vom Eingangstor führt durch einen bezaubernden Garten und es eröffnet sich die wunderschöne Hausansicht. Das 1230 m² große Grundstück ist weitestgehend uneinsehbar.
Vom stilvollen Hauseingang mit Windfang betritt man den großzügigen Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum OG. Das EG mit ca.100qm bietet eine Küche, ein Wohn-und Esszimmer mit Kachelofen (circa 58m²) und Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer mit Bad ensuite, ein Gäste WC sowie einem Arbeitsbereich. Das Objekt ist vollunterkellert. Das OG verteilt sich auf die gleiche Fläche mit vier Schlafzimmern, eines mit Balkon, einem Spielzimmer und einem Bad.
Im Kellergeschoß befindet sich Sauna, Whirlpool, Heizungsraum, Weinkeller, Werkraum, Küche mit Terrasse und Abstellraum.
Im Spitzboden bietet ausreichende Abstellfläche.

Ausstattungsbeschreibung

Die Eigentümer haben das Objekt stets gepflegt und modernisiert.
Heizung: 2006
Dach: 2008
Wintergarten: 2011

- Über die Pellets-Zentralheizung erfolgt die Warmwasseraufbereitung.
- Neben dem Haus befindet sich der Carport und ein elektrisches Einfahrtstor.
- Sauna und Whirlpool
- Doppelverglaste Holzfenster sind teilweise erneuert
- Grundstück: ca. 1230 m² gepflegtes und weitestgehend uneinsehbares Gartengrundstück
- Baujahr: 1951

Lage

Die Villa liegt zwischen dem Stadtteil Remscheid Lüttringhausen und Remscheid. Bis zum Zentrum von Remscheid sind es circa 5 km und Wuppertal Ronsdorf erreicht man in circa 4 km. Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern. Öffentliche Verkehrsmittel und Schulen, Ärzte, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und die A1 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 235.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen