Stilvolle Altbauetage in Gründerzeitvilla in sehr guter Lage Freiburg-Wiehre 2

Kaufpreis: € 899.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 899.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1891

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier exklusiv den Kauf einer wunderschönen und sehr charakteristischen 5-Zimmer-Altbauetage mit großem Wintergarten und Balkon in guter Wohnlage im Freiburger Stadtteil Wiehre an.
Die Wohnfläche von insgesamt 175 m² erstreckt sich auf insgesamt drei Schlafräume, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Erker, eine Küche, zwei Bäder sowie eine geräumige Diele im Eingangsbereich, die den eigentlichen Wohnbereich elegant von den privaten Schlafräumen abgrenzt. In Wohnzimmer gibt es einen offenen Kamin, der in der kalten Jahreszeit für ein schönes Raumklima sorgt. Alle Wohnräume sind mit einem Fischgrätparkettboden ausgestattet, die Eingangsdiele verfügt über einen Marmorboden.
Ein besonderes Highlight der Wohnung stellt der ca. 26 m² große, isolierverglaste und beheizbare Wintergarten dar. Außerdem steht ein kleinerer Balkon mit südwestlicher Ausrichtung zur Verfügung, um beispielsweise die Nachmittagssonne zu genießen. Allen Hausbewohnern steht darüber hinaus die Benutzung des ruhigen Gartens zur Verfügung, der sich hinter dem Haus und von der Straße abgeneigt befindet.
Zum Angebot gehören die vorhandene Einbauküche sowie ein Pkw-Stellplatz im Freien. Beides ist im ausgewiesenen Kaufpreis inbegriffen.
Das Haus aus dem Baujahr ca. 1891 wurde in ca. 1987 grundlegend vom damaligen Eigentümer saniert. Hier wurden neben der Innenausstattung der Wohnung u.a. auch die Sanitärleitungen und die Elektroinstallationen erneuert. Erst im letzten Jahr wurde darüber hinaus die Fassade des Hauses neu gestrichen. Diese steht im Übrigen unter Denkmalschutz.
Der typische Altbaustil mit Stuck und Flügeltüren wurde auch durch die diversen Sanierungen absolut erhalten und macht diese Wohnung so bestechend.

Lassen Sie sich diese Rarität nicht entgehen, gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Lage

Die Wohnung erstreckt sich über das komplette 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Stadtvilla aus der Gründerzeit mit nur 4 Wohneinheiten. Die Villa steht im beliebten Freiburger Stadtteil Wiehre, genauer gesagt in der Unterwiehre-Nord, die sich südlich der Altstadt auf der gegenüberliegenden Seite der Dreisam erstreckt. Als einziges Haus in dieser Straße wurde diese Villa alleinstehend gebaut und liegt idyllisch am Kronenmühlenbach, direkt an der Einmündung der Niedrau und unweit der Kronenstraße. In nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreicht man von hier aus die Innenstadt Freiburgs sowie den Hauptbahnhof.
Alte Villen, Stadthäuser und hübsche alte Mietshäuser in ruhiger Lage machen die Wiehre zu einer der beliebtesten Wohngegenden Freiburgs. Besonders Akademiker und Personen der gehobenen Mittelschicht schätzen die Wiehre sehr als bevorzugtes Wohngebiet. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkausmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die städtische Straßenbahn gegeben.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen