Stilvolle Altbau-Villa in Königswinter-Ittenbach (16 min. zu Bonn)

Kaufpreis: € 945.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1700 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 945.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1700 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 216.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Grundstück:
Das zur Straße hin leicht abfallende Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.700 qm, hiervon sind noch ca. 490 qm als Bauland ausgewiesen, sodass ein Anbau problemlos möglich wäre. Der vordere Gartenteil wird durch alten Baumbestand dominiert, der rückwärtige ist geschmackvoll mit Büschen und Bäumen angelegt. Eine Kies-Terrasse mit Markise in Süd-Westausrichtung und einem Außengrill, vermittelt ein mediterranes Sommerflair. Eine mit weißen Sprossenglastüren versehene Doppelgarage liegt sich an der rückwärtigen Grundstücksgrenze. Durch ein funkgesteuertes schmiedeeisernes Tor erreicht man die ca. dreißig Meter lange, zum Haus und zur Garage führende Einfahrt.

Gebäude:
Das zauberhafte, 1910 errichtete - aber nicht unter Denkmalschutz stehende - Gebäude wurde 1990 umfassend saniert. Im Laufe der folgenden Jahre wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Haus in einem hervorragenden Zustand präsentiert.
Über eine Steintreppe führt der Zugang durch einen Windfang in das Entree, ein zweiter Eingang führt direkt in den Garten und zu der Doppelgarage. Rechter Hand vom Haupteingang befindet sich eine Bibliothek, ehemals die Küche, die von den jetzigen Besitzern zweckmäßigerweise auf die gegenüberliegende Seite verlegt wurde. Von der maßgefertigten Landhausküche führt linkerhand ein Stufe in einen beeindruckenden, 1936 in Massivbauweise errichteten Wintergarten, der sowohl als zweites Ess- oder auch Wohnzimmer dienen kann. Die 2006 erneuerten, den Originalen nachempfundenen englischen Vertikal-Schiebefenster und die in den Erker fest eingebaute Holzbank, verleihen diesem Raum ein gemütlich-elegantes Landhausflair. Rechts von der Küche betritt man den großzügigen, mit Pitchpine-Dielen belegten, Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin. Ein Gäste-WC mit Dusche und einem dahinterliegenden kleinen Wirtschaftsraum, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Ausstattungsbeschreibung

Über eine weiße Holztreppe und ein Erker-Podest gelangt man in das Obergeschoss, auf der Halbetage befindet sich noch ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Schlafbereich teilt sich auf in ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Durchgang zum Badezimmer. Dieses wurde kürzlich unter Verwendung von dezenten Mosaikelementen und italienischen Designer-Armaturen sehr geschmackvoll modernisiert. Im gegenüberliegenden Bereich des Obergeschosses liegen zwei Kinderzimmer, beide mit separatem Zugang zu einem kleinen Badezimmer.
Für Gäste, Au Pair o.a. bietet sich das heimelige Dachgeschoss an. Zwei größere und ein kleines Zimmer nebst Bad und kleiner Pantry-Küche vermitteln den Eindruck einer abgeschlossenen Wohnung. Drei Kellerräume, eine Waschküche, Öltank- und Heizungsraum sowie eine Wasserentkalkungsanlage liegen im Kellergeschoss neben dem unterhalb des Wintergartens gelegenen, von außen begehbaren, Fahrradkeller.
Das außergewöhnliche Anwesen besticht durch die geschmackvolle Ausführung in jedem kleinen Detail. Diese Landhaus-Villa ist eine absolute Rarität im Bonner Raum und Ihren Charme sollten Sie während einer Innenbesichtigung auf sich wirken lassen.

Ausstattungdetails:

- Doppelgarage, zusätzlich vier Stellplätze
- offener Kamin
- Einbauküche
- Bodenbeläge: im EG Marmorfliesen bzw. Pitchpine, sonst Teppichböden und Fliesen
- Alarmanlage

Energieausweis
Bedarfsausweis gültig bis 3.2.2026, Endenergieverbrauch: 216,7 kWh/(m²a), Energieträger: Öl

Lage

Ittenbach, ein Ortsteil von Königswinter, liegt von Bergen, Wäldern und Wiesen umgeben idyllisch am Rande des Naturparks Siebengebirge. Hier findet sich eine intakte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Wohlergehen, aber auch die medizinische und schulische Versorgung ist hervorragend. Die Grundschule ist zu Fuß erreichbar, weiterführende Schulen finden sich in Königswinter und Oberpleis. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Mit dem Bus erreichen Sie in kurzer Zeit Königswinter und Bonn. Die Fahrzeit zum Flughafen und ICE-Bahnhof beträgt mit dem PKW ca. 15 bis 20 Minuten und die Autobahn Richtung Köln und Frankfurt ist in fünf Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2006, modernisiert