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Stilvolle 4-Zimmer - Maisonette erster Güte mit Balkon - Mühlheim Lämmerspiel u. KFZ- TG-Stellplatz
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 4
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 163.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Stilvolle 4-Zimmer - Maisonette erster Güte - Mühlheim Lämmerspiel
Überzeugend durch ihre einzigartige Schnittführung präsentiert sich diese 4-Zimmer Maisonette mit Balkon und Rohrdachboden auf einer Wohnfläche von ca.118 m² über 2 Etagen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Mühlheim am Main.
Entrée mit integriertem Home-Office, einem wundervollen Kommunikationszentrum bestehend aus Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Bad mit Eckbadewanne (innenliegend), großzügigem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Weitblick auf alten Baumbestand.
Dazu on top die beiden Räume mit architektonischem Flair (Rohrdachboden) und praktischer Abstellfläche - ist sie ein ideales Domizil beispielsweise für eine kleine Familie oder das anspruchsvolle Paar, welches Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte.
Untere Etage: Schlafzimmer Ostausrichtung mit Balkon, Diele mit Home-Office, Bad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss, offene Küche mit Einbauküche, sowie dem hellem Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern ebenfalls mit Weitblick ins Grüne und gepflegte Nachbarschaftsbebauung.
In der 2. Etage befindet sich links und rechts des Flurs 2 Zimmer in Nord und Südausrichtung.
Die Maisonette ist mit hellen Fliesen in den Nassräumen und Laminat (Buche hell) ausgestattet.
Selbstverständlich steht auch im Untergeschoss eine private Nutzfläche, ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Ein KFZ-Stellplatz im Duplex-Parksystem (obere Etage) in der hauseigenen Tiefgarage bietet direkten Zugang zur Immobilie.
Die Immobilie liegt zentrumsnah; alle Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel und Restaurationen direkt vor Ort..
Kenner genießen seit langem als Naherholungsgebiet vor den Toren Frankfurts und Offenbachs.
Ausstattungsbeschreibung
Solide Nachbarschaft in gepflegter Nachbarschaftsbebauung -
Besonderes architektonisches Flair - Maisonette im 3 Familien Haus - sehr gepflegt
Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Home-Office unter dem Treppenabgang
Balkon in Ostausrichtung
Offene Küche mit Theke und hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Bosch)
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer Kunststoff 2 fach Verglasung
Z.T Mit Rollläden und Jalousien
Beleuchtungskonzept mit integrierten Halogenleuchten im Badezimmer
Aufwendig gestaltetes Badezimmer (innenliegend) mit Eckbadewanne
Waschmaschinenanschluss auf der Etage
Praktische Stauräume
Echtholztreppe
Kassettentüren
Bodenbelag: Feinsteinfliesen und Laminat in Buche hell
Wechselsprechanlage neu
Satelliten - TV
Nette Haugemeinschaft - vorwiegend Eigentümer
Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Zugang in hauseigener Garage
gemeinschaftlich genutzter Gemeinschaftsbereich - Garten und Terrasse - schöne Grünfläche mit altem Baumbestand
Nähe Naherholungsgebiet vor den Toren Frankfurt am Main
Ideale Verkehrsanbindung durch die Öffentlichen
Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort
Gas-Zentralheizung
Hauverwaltung mit eigenem Hausmeister
Lage
Offenbach zählt heute rund 125.000 Einwohner. Seine zentrale Lage im Einzugsgebiet von mehr als einer Millionen Beschäftigten, die direkte Angrenzung an die Bankenmetropole Frankfurt am Main und die günstige Grund- und Gewerbesteuerhebesätze, machen Offenbach zu einem attraktiven Standort für viele große und mittelständische Unternehmen. Darüber hinaus ist Offenbach Messe- und Hochschulstandort.
Mühlheim am Main liegt 14 km östlich von Frankfurt (Fahrzeit ca. 20 Minuten) und 8 km östlich von Offenbach am südlichen Mainufer. Im Westen ist Mühlheim mit Offenbach verbunden. Im Süden liegen die Markwald-Siedlung am Mühlheimer Wald und der Stadtteil Lämmerspiel, im Osten der Stadtteil Dietesheim mit dem Erholungsgebiet Steinbrüche (etwas 10 Seen und Weiher). Gerade die Dietesheimer Steinbrüche im Landschaftsschutzgebiet am Vogelsberger See sind besonders eindrucksvoll mit ihren Basaltabhängen und stellen für das Rhein-Main - Gebiet eine einzigartige Naturkulisse dar.
Mit ca. 30.000 Einwohnern genießt Mühlheim fast alle Vorzüge einer Stadt dieser Größenordnung und hat sich trotz der unmittelbaren Nähe zu den größeren Metropolen des Rhein-Main-Gebietes seinen ursprünglichen Charme erhalten.
Mühlheim verfügt über einen hohen Freizeitwert mit Sportstätten, ausgeprägten Vereinsleben und gilt als Naherholungsgebiet vor den Toren Bankfurts. Gerade die urwüchsige Landschaft ist sehr beliebt, sowie der direkte Mainzugang und die vielen Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Mühlheim bietet ein gutes soziales und familiäres Angebot. Die Stadt verfügt über sechs städtische Kindertagesstätten und Horte und sorgt mit fünf Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium für eine lückenlose Bildung Ihres familiären Nachwuchses.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen