Stilvoll Wohnen in zentraler Lage

Kaltmiete: € 730,00

Wohnfläche: ca. 91.41 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 125,00

Kaution: € 1.460,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91.41 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2012 komplett sanierten Wohnhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die ehemalige Villa besticht durch großzügig geschnittene, hohe Räume und praktische Grundrisse. Trotz der umfassenden Modernisierung konnten Originalbauteile, wie z. B. einige Echtholztüren, die teilweise mit einem Lichtausschnitt versehen sind und liebevoll aufgearbeitet wurden, erhalten bleiben. Das Wohnhaus wurde nach den neuesten Bau- und Energievorschriften rekonstruiert. Eine sehr gute Wärmedämmung, moderne doppelverglaste Fenster, neue Haus- und Wohnungseingangstüren und eine moderne Heizungsanlage sorgen dafür, dass Energiekosten gespart werden.
Die Erdgeschosswohnung ist ca. 91,41 m² groß und verfügt über drei sehr schöne Zimmer (ca. 17,8 m², 21,9 m² und 22,1 m²), Küche und Bad. Alle Zimmer sind vom Flur erreichbar. An das Wohnzimmer schließt sich eine helle, mit vielen Fenstern versehene Veranda an, die gut als Wintergarten genutzt werden kann, und die über einen zweiten Eingang verfügt.

Ausstattungsbeschreibung

Der Innenausbau wurde modern und in einem sehr guten Standard (Markenprodukte im Elektro- und Sanitärbereich) ausgeführt. Das Bad ist geschmackvoll und zeitlos gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel im Arbeitsbereich und einen gefliesten Fußboden. Alle anderen Räume sind mit Laminatfußboden in heller Holzoptik gestaltet.
Zu jeder Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein PKW- Stellplatz auf dem Grundstück. Im Keller befindet sich ebenfalls der Waschmaschinenraum, in dem für jede Wohnung ein separater Anschluß mit eigenem Zähler installiert ist.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in guter und zentraler Lage von Neuenhagen. Zum S- Bahnhof läuft man ca. 15 Minuten. Kindertagesstätte, Grundschule, verschiedene Geschäfte und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß zu erreichen.
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 18.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2013
Energiekennwert: 86,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung steht ab 01.10.2016 zur Verfügung.
Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergiebedarfskennwert: 86,9 kWh/(m²a),
- Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 2012 (nach erfolgter Kernsanierung)

Stichworte:
modernisiert